И чтобы в конечном итоге попасть на ремонт за пару миллионов? 😂 Им разве что без отделки сдавать, чтобы уж точно хуже не сделали. Но всеравно засрут и придется убирать мусор @@IzlavinBlog
Арендаторы! Все очень просто- не хотите снимать квартиру, купите свою. Влезьте в ипотеку, купите мебель и технику, сделайте ремонт , и будет вам счастье. Арендодателям с неба ничего не падает. И сдавать квартиру за шапку сухарей смысла нет. Все расходы ложатся на собствнееника.
Да именно с собакой и кошками надо сдавать.Погрызут всю мебель, обоZZut,обгадят и т. д.Люди которые сразу не понравятся,бывает, в дольнейшем выявятся очень порядочными людьми и наоборот те кто сразу умеют обоять своего опонента окажутся аферистами или просто не порядочными скандальными и т..д. не хорошими людьми.
Рекомендую хазяевам( как это делаю я) 25% от получаемой суммы откладывать и это неприкосновенный запас ,это не Ваши деньги,на ремонт квартиры после квартирантов.У меня какие только случаи не были случаи когда выводили из строя всё что угодно, мебель, например на прямо столешнице топориком разделывали мясо и позоже кости, гробили технику, муж кидал прикроватной тумбочкой по жене,она уворачивалась, но тумбочка разбита, на стене борозды от полета тумбочки, разбита люстра, треснута плитка в ванной комнате и т. д.После прощания с квартирантами я захожу с хорошим настроением и устраняю все поломки: вызываю знакомого мастера, перетягиваю ткань на диванах, сам меняю поврежденную плитку в ванной, меняю столешницу, дверцы мебельных ящиков, сам переклеиваю обои( рекомендую обои, хоть это вроде как мода прошла , а не покраску, обои практичнее быстро и легко переклеивать можно в поврежденных иестах) вызываю уже знакомую сотрудницу клининга и квартира готова к сдаче.В этом случае мне жалко не себя а квартирантов что они никчемные, живут по принципу , Ни себе,не людям".Хазяевам надо просто грамотно организовать этот вид деятельности и получать радость от того что они хазяева и способны заработать деньги( о сумме дохода не будем спорить, какой не есть, а это доход)Всем хазяевам хороших квартирантов, а квартирантам развиваться и покупать свое жилье, ну и риэлтеров чтоб не обижали давали стимул ( в виде дене)им для работы.
@ИмяФамилия-л3с внешность не имеет отношения к личности мошенник без обаяния и артистичности не мошенник, у меня дома своих несколько кошек только дверь и царапали и все обои на месте , на улицу через подпол выхода и все цело , почему так животных бояца ?...
беспроблемного жильца найти трудно, практически - невозможно(( будучи сдатчиком жилья, вы гарантированно разочаруетесь в людях... но случаются такие парадоксы, когда семья с детьми и очень скромным доходом (были проблемы при оплате), но при выезде, оставляет порядок и чистоту, а одинокая женщина, за полгода проживания, сотворит в квартире такую бардачину, что за неделю не разгребешь((
Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов
@@Павел-т9э6ч Не обманывает, а недоговаривает, оно и понятно это реклама своих услуг. 139-я ст. УК РФ все юристы идут лесом, вылетают как пробка от приехавшего наряда полиции, особо наглые уезжают в наручниках в отдел. Любой договор аренды прекращается в 00:01 минуту на следующий день после дня платежа. А из своего 25-ти летнего опыта скажу, второй замок вообще решает эту проблему. Каких у меня квартирантов только не было. Самый эпичный пример из разряда "хрен угадаешь" - Семью своего водителя порекомендовал местный Батюшка, прожили 9 лет и сбежали. Оказалось Он - судимый за убийство уехал на 14-ть лет за то что спал с падчерицей. Квартира под капремонт))) Казалось бы всё ужасно, но за эти годы они мне отдали денег больше чем я потратил на квартиру. Так что все эти пугалки ни о чем, всё выгодно.
Я и сдавала квартиру 5 лет и снимаю уже год. Первые арендаторы были студенты, жили вчетвером в двушке. На удивление после них было вполне приемлемое состояние. Второй арендатор директор автосервиса. Украл у нас чайник и сковороду. Водил кучу друзей с попойками. Нам позвонили соседи снизу и мы его выселили. Ущерба тоже не было, кроме чайника и сковороды. Третьи арендаторы были мать и взрослая дочь. Засрали всю квартиру, сломали диван, выкинули после них кухню и линолеум сняли. Самые ужасные арендаторы. Сейчас с мужем и собакой снимаем однешку в другом городе. Мебели в квартире было мало. Диван, шкаф небольшой и кухонный гарнитур. Мы все обставили, хозяйка пришла и была в восторге, отремонтировали кухонные шкафы, заменили раковину и столешницу, поставили вытяжку. Я считаю, мы прекрасные жильцы. Дома бываем редко, собака карликовая и хлопот не доставляет, соседям не мешаем, все, что приходит в негодность меняем и ремонтируем (краны, розетки, выключатели), оплачиваем всегда вовремя, показания счетчиков передаем, гостей приводим только на чай, без ночевок. Хозяйка приходила два раза, ей все понравилось. Я ей перетянула старое, но очень удобное кресло в один цвет с диваном (я умею). Короче, мы нравимся друг другу с арендодателем.
а ещё муслимские женщины не пускают сантехников в квартиру типо мужчина. Прорвет труба а она ждет пока муж с работы вернется вода соседей затапливает а она двери не открывает.
Сдавал бабушатник узбечке с двумя школьниками. Думал, ну куда там еще хуже ее убивать. Но не тут-то было. Уничтожили просто все, что даже сложно представить. Перестали работать все розетки в жилой комнате. Пробили чем-то паркет. Засрали потолки. Вода уходила только в ванне, ни в одной раковине не уходила. Разбили все люстры, остались огрызки и голые лампочки. Выключатели просто выпадали из стены. Сломали всю мебель, купили свою, и сломали ее тоже. Теперь делаю кап ремонт и сдавать больше не буду)))
> ...если вы хотите получать пассивный доход. Послушав ваши истории, у меня язык не повернётся называть доход от сдачи квартир арендаторам пассивным. Это беготня и нервы.
@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.
У меня сняла хрупкая чистоплотная девушка, говорила, что может быть, приедет дочка. а жить с ней пришёл 2хметровый пропитый гопник. Результат- разбит унитаз, оторвана и разбита дверь на кухню, оторвана дверь шкафа. Жильцы сбежали. Расходы не покрыли. Долги по ЖКХ и телефон межгород тоже. Залог обещали, но так и не внесли. Их агент наобещала, но разбираться с ними не стала, предложила мне свои услуги, найти нового жильца. Теперь уже 10 лет сдаю сама, без дорогого ремонта, и с аебелью и техникой с Авито. Все равно жильцы ломают и портят. Хоть потери небольшие.
Всё фигня! Невозможно угадать, с арендаторами. Я больше 20 лет сдаю квартиры. Попадос вылазит вообще неожиданно. Приличные с виду люди, могут такое отжечь...
Кстати говоря, идеальный стильный внешний вид у женщин отнюдь не гарантия того, что в квартире будут убираться. Многие сейчас на с'емную квартиру вызывают клининг, сами не убираются.
Я снимаю евротрешку в Санкт Петербурге,у меня нет официального дохода( работа на удаленке),за то есть четверо детей (21 год,17,11 и 8) ,младшие трое инвалиды( эпилепсия),плюс кошка. Очень долго не могла найти квартиру нормальную или предлагали страшное гомно с тараканами,но все таки нашла! Первое время мой арендодатель приезжал раз в две недели,но когда увидел,что кошка не линяет,обои целы,диваны и прочее в идеале, соседи не жалуются 😂-успокоился. Живу третий год, плачу во время ( для меня это принципиально),сделала за свой счет мини ремонт,после предыдущих жильцов на кухне обои были " уставшие"... Через месяц съезжаю,т.к продала свою квартиру и купила новую в СПб,мой арендодатель ооочень расстроился.Так что долой предубеждения!
*100% верно! *Животные (почти) все подушатают где то квартиру (вопрос масштаба и его стоимости). *Дети опаснее взрослых. *Проверяйте квартиру каждый месяц,даже покладистая мама с ребенком начинает творить дичь (каждый раз что то новое)! *Чем требовательнее,тем геморойнее. *Внимательно слушайте прошлые истории,они могут повторится с Вами. *Доход будет почти пассивным,если сдавать убитую,подаренную квартиру. *Не стремитесь сильно вложится,в надежде дороже сдать или быть лучше остальных,оно того не стоит. *Арендаторы убивают все за коротки срок как по какому то закону подлости.Дополнительно,защищайте все,что возможно. *Чем топорнее/железобетоннее/проще/массовее,тем лучше. *"Купите мне ортипедический матрац" - включите разум и купите среднее для всех. *Не стелитесь/не угождайте/не оправдываейтесь перед арендатором. 12:51 это подсознание с накопленным опытом,Вы верно подметили. И помните,мы все не идеальны. С уважением.
В Москве, я понимаю, сдавать квартиру может и, какая-то выгода и есть, а вот, например, на дальнем востоке, два раза сдавали квартиру, первый раз сдали чистейшую квартиру с ремонтом, молодой паре с тремя детьми и ещё беременой,я бы им близко не сдала, там по лицам было всё ясно, но сдал брат, мужчины на это не обращают внимание, прожили недолго, убили всю квартиру, затопили квартиру, залили снизу квартиру, удрали с ключами, ничего не заплатили. Я неделю отмывала квартиру, подклеивала, подкрашивала. Брата было жалко, сдали другой семье, вроде порядочные на вид, сам мужчина работал офицер - пожарник на заводе, снимал где-то год, не помню, давно было, короче, когда они уехали, я туда вошла, я такого никогда не видела, это как после бомбёжки, во-первых море тараканов, грязи по колено, мебель сломана, холодильник сломали, стиральная машина сломана,унитаз разбит,если я что то сочиняю, Бог меня накажет, просто эта квартира осталась от мамы, она умерла, на брата переписали,это он снова сдавал, его семья ни хотела с ней возиться. Короче я снова всё мыла и уже ремонт нанимали короче продали квартиру.
Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.
Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки
Аренда большая лотерея, за месяц квартиру могут так ушатать, что не хватит не только депозита....придется кредит брать на ремонт 😮 люди стервенеют что ли😮 Модным стало засххть одну чистую квартиру и пойти в другую, желательно после ремонта 😮😮
У меня съёмщики через 2 месяца сломали холодильник. Стали названивать мне, что вызвали мастеров и мне надо заплатить 2500 за вызов, если я откажусь от ремонта. Пришлось согласиться в ( дальнейшем сильно пожалела). Аренду они заплатили на 18 тыс. меньше, сказав, это за починку холодильника. Не заплатили за последний месяц и 5 дней следующего, а также по счётчикам. Не хотели уезжать, когда срок закончился. Пришлось пригласить милицию. Когда съехали оказалось множество поломок. А на холодильнике перевесили дверки в результате чего, появилось много трещин внутри. Холодильник был дорогой. Причём въезжали в совершенно новую квартиру с хорошей новой техникой. Сейчас ещё наглости хватило, прислать по почте претензию. Хотят подавать в суд и налоговую. Остерегайтесь семейную пару с двумя детьми и бабушкой из Ставрополя
Был опыт сдачи квартиры, был сделан косметический ремонт, мебель перевезли свою, сами спали на матрасах. Все необходимое было. Арендаторы приходили с риелтором. Но все равно были какие то терки. Одни заселились, через три месяца стали продавливать другую мебель напополам. Пришлось в итоге расстаться. Другие приходили домой поздно, шумели, мешали соседям. Третья семейка переехала со своей мебелью, разобрали мою мебель, сгрузили все куда то, дырок насверлили в стенах без спроса, а через три месяца уехали. Четвертые арендаторы вообще классика жанра, с нашего юга, приехали лечить как бы ребенка инвалида, платили не задерживались, а в итоге оказались самыми настоящими субарендодателями, сдавали мою квартиру куче народу. Узнала тогда, когда потребовала срочно съехать, они просили хотя бы день, но я ни в какую, приехала и увидела мешки с вещами навалом на лестничной площадке, люди в спешке выгружали. Поэтому просто перекрестилась, когда моя арендная деятельность закончилась. Хлопотное это дело и напряжное. Может кому то норм, но не мне.
общежитие в вашей квартире могут устроить и наши люди. Хуже всего, когда приходит вся из себя дамочка, снимает для одной себя, а через месяц, когда ты приходишь за оплатой тебя встречает многодетная семья , да ещё муж,который только что вернулся из зоны. После такого опыта я стала включать в договор пункт, предусматривающий немедленное освобождение квартиры, если будет зафиксировано мною проживание дополнительных людей, детей и разных животных. В другой раз, после обнаружения целого общежития в квартире, на основании этого пункта договора, с полицией всех выселила за два часа. Правда это мне стоило многих нервов.
@@uzer126 не переживайте, тут не нужно бояться) главное ответственно подойти к договору, соблюдать все рекомендации и все будет у вас отлично 🤗 Желаю вам хороших жильцов )
Не сдавайте тем у кого местная прописка - они будут гостей водить, попойки устраивать, плату задерживать потому что чаще всего это дети съехавшие от родителей либо разведенные супруги - сходятся расходятся. Самые надежные квартиранты это студенты только те что в вузах учатся, парни в разы аккуратнее девчонок.
Сдавала квартиру не один год,вывод однозначный хороших арендаторов не существует:к имуществу относятся по варварски,все,что можно прихватить с собой утаскивали каждый раз,сдача квартиры это сплошная нервотрепка всегда,хоть и по договору
Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача
@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.
@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅
У меня самые добросовестные были пара лет до 28, и почему то именно мужчина поддерживал порядок, девушки, женщины сильно загадили квартиру. У мужчин всегда был порядок. Это удивило.Договор обязателен и ежемесячно приходить в квартиру хоть раз, увидеть все ли в порядке, важен залог, это спасает от вандализма.
точно.одинокие парни лучше женщин и девушек.убираются за собой.а бабье просто засранки.после них хоть ремонт делай.еще и с криком, скандалом уходят.убираться не хотят, а залоговую сумму им отдай.
Да, мальчиков учат быть чистоплотными, а девочек растят,миль пардон за мой французский, бытовыми потитутками. Все знакомые оплевались от сдачи квартир девушкам.Исключений два:у одной бабушка приезжала из другого города и всё намывала, а вторая-таджичка.
про увеличение арендной платы - как часто и на сколько % - есть такой пункт в вашем договоре? или собственник может повышать аренду когда захочет и насколько захочет?
Интересно,какой пункт в договоре остановит арендаторов от порчи или кражи имущества,если полиция скажет, что они этим не занимаются,так как это гражданско правовое дело???? Пункт о том,что они должны будут возместить ущерб?😅😅😅😅 У меня так убили квартиру на 480 000.Мальчик поссорился с девочкой,она ушла и он за час разнес всю квартиру.Хорошо,что была в договор вписана деФка и суд посчитал парня посторонним лицом. Вот,почти закончился суд.А что дальше? Человек может не пользоваться карточками и не работать на официальной работе и ничего я с них не получу
@@elenadi4795 спасибо за ваш комментарий. Да, бывают разные ситуации, никто этот риск не исключает, такое тоже бывает 😭 но все - таки строгие пункты договора большинство людей дисциплинируют.
@@Helpoteka вообще главное упускаем, виновато во всем быдло с обоих сторон, просто иногда они бывают арендодателями, а иногда арендаторами. а вы только с первыми солидарируетесь)
Про пару которая отматерила арендодателя Моя история 1. Сдавала комнату (где-то в районе в 30-31 августа - 5 первых дней сентября). Как только выставила объявление посыпались звонки. С 6-ю людьми договорилась на просмотр и ещё где-то звонков 20 приняла. Пришли на просмотр парень студент с родителями и сразу сняли. Я поехала домой. Звонок через 10 минут как вышла из комнаты. Беру трубку и там говорят что приехали на просмотр. Я ответила что уже сдала, так что увы. В ответ просто поток мата о том что он вообще-то ехал, что я тварь и могла предупредить и дт и тп. Положила трубку 2. Договорилась с человеком на просмотр. Приехала вовремя. Его нет (я не перезваниваю потому что номера не записываю и не знаю кому звонить из всех с кем разговаривала по объявлению). Минут 40 подождала поехала домой. Уже подъезжаем с мужем к дому звонок от этого человека "я приехал". Ну прекрасно, а я уже уехала и возвращаться сегодня еже не буду потому что ночь на дворе. Снова поток мата о том что он вообще-то ехал, что могла бы ещё подождать, что обманываю на сайте авито и вообще мошенница. Я положила трубку. Так он ещё раз 5 позвонил сам и ещё раза 3 позвонили его друзья рассказать какая я тварь и обещанием "за**** тебя звонками". Пока муж не ответил и тоже матом с ними не поговорил не успокаивались.
@@Helpotekaа как быть в ситуации с просмотрами. Я была по другую сторону, когда договаривались, приехали, а сжали другому, первому человеку, и потом трубку не брали, не предупредили, что будет перед неси просмотр. Считаю, что нужно предупреждать, что перед Вами человек, и он может снять
@ согласна с вами, вам попался недобросовестный арендодатель. Я считаю, что если назначается несколько просмотров на один день, то нужно об этом сразу честно всем сказать и сказать, что после того, как всем покажете, тогда выберете жильца, и остальным обязательно позвонить и сказать, что заселили другого человека.
Идеальный арендатор это студент первокурсник снимающий квартиру с мамой. Тут тебе и доход понятен и платежеспособность и меры воздействия и период найма))) Второй это семья ждущая заселения в свою новую, взятую в ипотеку квартиру. Все остальные это рискованные.
@@ИванСмирнов-п8ы Как показывает практика - нет. В плане кутить хуже всего семейная или сошедшаяся пара от 25 до 35. У молодежи не в моде посиделки на кухне, а вот у 25+ уже нормально. Студент боится папу и маму, звонок от хозяина и начинаются карательные санкции. Загадят квартиру 90% квартирантов из любой категории)))
Случайно нашёл ваш канал, актуальная и интересная тема для меня. У вас очень интересный кейс продвижения консалтинга через ютуб: хороший материал, качественный монтаж, отличная картинка. От всей души желаю вам успехов! Судя по качеству ваших видео, вы обречены на него!!
Спасибо! Очень много полезных советов. Решила, что не буду сдавать квартиру т. к. больше нервотрепки и переживаний за неё. Пусть лучше стоит чистая, уютная, удобная, чем потом ремонтировать после жильцов. 🤗
Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗
Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.
@@Helpotekaдоговор это хорошо, вот только жилец может сбежать, оставив ключи в почтовом ящике, паспорт сменить, симку выкинуть. И ищи-свищи его потом...
А у меня ремонт в новостройке в Москве делала бригада киргизов, но прораб русский. Однажды поняла, что они и живут у меня. Объяснили, что так больше времени на работу получается. А потом сильный запах плова, прогорклого жира и пота, душ то еще не подключен был. Эти запахи впитываются во все, даже в гипсокартон и обои. Когда завезли сантехнику, кухню технику и межкомнатные двери, я не выдержала и просто выгнала. Я работала в другой стране риэлтором и там индусам никто не хочет сдавать, потому что запах кари и жареной селедки невозможно вывести. Нужно ободрать стены и выбросить мебель.
Да, на заре нашего арендного бизнеса повидали всяких арендаторов) Одни обиделись на повышение цены, уехали ,заперли дверь, а ключей не оставили. Пришлось вскрывать дверь, потом менять ее. Плюс кое- что вывезли из наших вещей. В другой квартире жила приличная на вид женщина в возрасте со взрослой дочкой. Потом оказалось, что она запойная алкоголичка и очень скандальная личность. Еле избавились))) После всех подобных историй сделали ремонты в обеих квартирах и арендаторы стали гораздо приличнее, берегут наше имущество, т.к боятся попасть на большие деньги. Совет: не сдавайте квартиры в плачевном состоянии, они притягивают маргинальных людей!😂
Про учительницу младших классов это в точку, у знакомых такая же учительница разнесла всю хату и нанесла 9 ножевых сожителью 😂. А из всего опыта не хуже всего мне возвращали квартиры военные с семьёй. А лучше всех рабочие мужики, которые снимали на время работ на объектах. Они гасторбайтеры в чистоте держали а после других клопы выводили 😂
Нормально так, юристов приравняли к рискованным квартиросъёмщикам! Ну ок, селите бомжей тогда, они не грамотные, проще пнуть под зад если перестанут платить=)) А если серьезно - сдача квартир это бизнес, а в бизнесе всегда меняешь риски на деньги, не готов рисковать - не занимайся бизнесом!
Вверху сдается квартира. Скрип мебели , гуханье , громко разговаривают до 1 ночи . Покоя нет. Вызывали милицию . Двери не открывают . В итоге соседка попала ним и ужаснулась . В новую квартиру хозяева поставили разваленую мебель- 2 старых кровати , которой место на свалке. Вот от сюда скрип , даже если просто сели , легли . Такие же шкафы на кухне. Квартиранты ходят в квартире в уличной обуви . А в итоге могут пострадать квартиранты в разборке с милицией , семейная пара молодая.
Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.
Евгения, спасибо за ролик. Как можно ознакомиться с вашим вариантом договора найма? У меня свой дог на семь страниц, но может в вашем есть какой то стоящий пункт, который я не учел 😊
Почти невозможно определить арендатора, кроме совсем уж явных фриков. Из собственного опыта, две подружки-аспирантки засрали квартиру за пол года до ужасного состояния, что пришлось делать ремонт. Два дальнобойщика тоже снимали пол года и квартира при выселении осталась такая же, как и при заселении. Часто приходят гости, на которых ответственный арендатор не имеет никакого влияния. В моём случае это были тесть с тёщей. Неделю погостили и этого оказалось достаточно, чтобы разбить раковину, сломать кровать, прокурить квартиру а бычки тушить об диван и прятать их в складках этого же дивана.
А мы 10 лет снимали квартиры. С тремя детьми. В Москве. Сейчас деток четверо и квартира своя. К счастью, никогла не сталкивались с предвзятым отношением. Квартиры возвращали в лучшем состоянии , чем в начале съёма. Всегда были хорошие отношения и с владельцами квартир , и с соседями.
Вы вообще обалдели. Вы видели что сдают? Лучше видео снять про то, как вымыть квартиру и вынести хлам из квартиры перед тем как сдавать. Сдают бомжатники за большие деньги еще и от арендаторов что-то требуют.
@@ГуляФилимонова здесь нужно смотреть индивидуально. Смотря в каком состоянии был смеситель изначально, амортизационный это износ или арендатор его повредил. Если он сломался по старости или был изначально не очень качественный, то менять должен собственник. Я так считаю.
Советы хорошие, аналогичным образом я бы рекомендовала от обратного оценивать арендодателя..... Они тоже разные бывают... Друзья рассказывали как один арендодатель в выходной в 8 утра ломился в квартиру без предупреждения, чтобы на балконе забрать какие-то ДСП панели, он решил в сад увезти
Ну и куда ж без рекламы собственного договора)? Для этого и блог... 20 лет сдаю без агентов, с договором, скаченным из интернета и не доверяя обещаниям потенциальных нанимателей. Что то не нравиться в( моем) договоре- досвидос,двери открыты, интернет и агенства в помощь, а мои наниматели меня найдут))) и находят же довольно быстро) еще и старые хотят вернуться, порой... За все это время недорозумения были один раз, очень давно, с наглым семейством с южного Кавказа.. , с тех пор мне видно помогает бог недвижки😅😅😅 Меньше 4х лет никто не жил, ничего не ломал,не портил, не присвоил и не сбежал с моими вещами..
@@МарКА-ю3м спасибо, что поделились ) это очень здорово, что у вас такой опыт хороший! А покупать договор или нет это дело каждого. Большинство людей, которые пользуются услугами агентов делают это для экономии своего времени, кто - то просто самостоятельно не хочет заниматься и вникать во все это, и т д.
Ой, девушка, я тоже не одну дохлую собаку съела на сдаче квартиры, всё, что Вы говорите отзывается во мне и называется словом "опыт", одна преподаватель юридического института нажгла свет, не платила год, бросила ключи и сбежала, нищебродка, надеюсь она до сих пор мотается по квартирам, я конечно тоже виновата, стеснялась спросить, но теперь бы не церемонилась, пинком под зад она вылетела бы из квартиры. И да, договор и залог держат арендаторов в узде, когда мне начинают говорить что-то про налоговую я отвечаю "адрес налоговой подсказать?". Был случай когда пришла тётка, именно тётка, а не женщина ставить пломбы на счётчики воды, власть почувствовала, пригрозила участковому доложить, что я квартиру сдаю😊 я ответила, что закон знаю получше некоторых, вперёд и с песней. Хороших Вам квартирантов🎉
Ничего не понял.Вообщето если есть счетчик то он должен быть опламбирован.Если нет пломбы и тем более если это известно ук то расход уже считается по нормативу,что невыгодно на порядок
У меня самые жуткие жильцы были молодая женщина с сестрой и мама к ним якобы редко приезжала по факту жила три слонихи поломали всю мебель своим весом развели тараканов и плесень… ужас… просто кому сдала была полицейской))
Не сдавайте свои квартиры никому!!! Просто закройте их, да и всё. 🤗 И будет вам счастье!! 😉 Живите на свои собственные средства, без сдачи квартиры в аренду, и не обдирайте бессовестно других людей, у которых нет вообще своей квартиры. Это нытье даже слушать уже противно!!! 👎👎👎🫢🤑
Ты че подганиваешь? У меня 3 квартиры, 2 сдаю. Закрыть их и платить за них каждый месяц коммуналку? Зачем они мне тогда? Сразу в 3х жить я не смогу. Трудно тебе наверное без мозгов
А мне вот интересно была у кого судебная практика по взысканию по таким договорам ? И каково решение судов? 12 лет сдавала квартиру , каких только не было квартирантов , первая семья была идеальной , ждали свою новостройку напротив наших окон, муж жена и 2 сына 16, 20 лет, вторая семья армяне( очень порядочные люди) , оказались , потом пошли жительницы соседних деревень г Томск,с сожителями со всеми вытекающими , оплата была небольшая 2 ка 53 кв 2017-2020 14 тр, иипоследние были 2 парня аспирант медвуза и брат его из Казахстана, первое время как могла проверяла ( за 300 км) приезжала раза 3 в год, потом они завели кота и спросили вы не против? Прожили год , Отдавали квартиру всю описаную котом , изодранными новыми обоями и разведенными тараканами 😢.
, , Не так страшен черт, как его малюют. Было всякое, но набравшись опыта по сдаче квартир на короткие сроки, уже сдав квартиры на постоянной основе- повезло- попались на двух квартирах добросовестные, порядочные квартиросьемщики- живут по пару лет без проблем. Но до приобретерия опыта- было всякое- и кражи, и гулянки и обманы😂
😮😮😮 Читаю комменты и думаю:" Как же мы - россияне ЛЮБИМ ДРУГ ДРУГА". Готовы в глотку друг другу вцепиться арендатор и арендодатель. Вот и подумаешь, сдавать ли квартиру...
Мама с папой привели выпускника школы, который решил пожить самостоятельно, но никуда не поступает. Судя по разговору у юного пионера денег было на полгода аренды. Папаша сильно удивлялся, что его чаду не хотят сдавать жилье. Хотя тут явно краткосрочной арендой попахивает, вечеринками, скандалами с соседями, неплатежами и т.п. Другая крайность - мужик пенсионер, который вернулся из длительного путешествия (жил за границей), а дети и внуки не сильно рады совместному проживанию. Финансово он может и действительно бы потянул, но что делать, если он заболеет и т.п? Лежачий дед арендатор в квартире тот еще гимор. Побегушники жильцы тоже были, даже ключи не отдали.
Ужас, а не советы😂 сама арендатор теперь, а подруга сдаёт квартиру в Тбилиси - хотела послушать и ей чем-то возможно помочь, но советы аховые. Первый ни о чем, но второй! Ахаха! Фрилансер вначале карьерного роста - это прямо мы в 22м! И плакали мы, заплатившие за 12й месяц вперёд и не умевшие выбирать жилье. В итоге ремонт за свой счёт сделали после пары замен дорогостоящего, но отжившего свое оборудования лишь бы пересдать квартиру другим людям и больше с такими хозяевами не связываться
@@AlientaSвсегда есть исключения, я говорю об общей статистике исходя из своего опыта. У каждого он свой. Каждый сам решает как и кому ему сдавать и чьи советы слушать. На своих не настаиваю. Не понравилось, ищите, что вам откликнется, слава Богу сейчас обилие всего )
Сотрудница сдает только знакомым по рекомендации, или родственникам знакомых, за которых поручились. Пока все было нормально. Однажды сдала иностранцам, они очень аккуратные были.
Всё зависит от спроса и предложения. А это легко можно регулировать между заинтересованными сторонами, обычно посредники нужны, когда есть третья сторона.
сдай тем, кто вообще жить в ней не будет, только тебе, умнику, деньги заносить. нытья, как от южных упырей а ля сочи, сдающих свой хлам ) плохому танцору мешает всё, даже подаренная хата.
Не сдавайте и сами выплачивайте свои ипотеки. А то какие умные, арендаторы вам вашу ипотеку выплачивают а арендодателей при этом еще что то не устраивает 😄 Никогда не арендуйте квартиры на длительный срок, на года, вы выплачиваете ЧУЖУЮ ипотеку. Покупайте или берите ипотеку под себя ! Арендовать оправданно только на пол года - год, пока переехали и находитесь в поисках и выборе хорошего варианта собственного жилья, студенты и т.п. случаи. А то бывает когда даже семью создали и все равно годами арендуют и чужую ипотеку выплачивают. Умейте считать свои деньги и учитесь их правильно вкладывать а не выкидывать на ветер !
@@satoshigvozdeji6321правильно, в чужой квартире нужно вести себя, как дикая обезьяна. Можно ещё срать мимо унитаза, орать и бухать, как конч. Можно ещё соседей топить, ну а что, не летать же по квартире, я же ее СНЯЛ, значит мне все можно. А ВОТ В СВОЕЙ Я ЛЕТАЮ И НИЧЕГО НЕ ЛОМАЮ И СОСЕДИ ДУМАЮТ, ЧТО Я АПОСТОЛ.
Мне понравилась фраза «кто знает закон» 😂 … юристы- это « камень в наш огород. Арендодатели любят клиентов с полным отсутствием знаний, при этом платежеспособных. Также могу не согласиться с посудой. Вы всегда ездите с посудой? В кафе, ресторан тоже со своей посудой ходите? - это же средства личной гигиены 😂 Боже, какую чушь несет дама 🤣. От себя могу сказать, что в силу обстоятельств приходится снимать квартиру, но и в другом городе точно также сдавать (т.е. имею возможность оценить ситуацию с двух сторон)… Могу согласиться с тем, что важно обращать внимание кого вы заселяете, но еще важно помнить, что есть нормы закона и человеческой морали… Есть комментарий, «с детьми не брать» - не дай Бог вам когда либо столкнуться, когда вам отказывают по причине наличия детей. А еще желательно, чтобы такие вещи «дискриминация» доходила до руководства страны, которые отчаянно борется за повышение рождаемости.
Дак автор не против детей 😂 Она говорит о том, что студии и 1-к квартиры не для семей с детьми. Полностью соглашусь, ребенку нужна отдельная комната, особенно если это уже школьник. Ни за что не стану есть из посуды, оставленной мне собственником, только если это не новый комплект, которым еще никто не пользовался. А вы знаете, что у нас в стране по закону арендатор может жить хоть год-два и не платить, пока собственник пытается его выселить через суд. Представьте, вы сдали сдали свою квартиру, а вам не платят и отказываются съезжать. Что вы будете делать? По закону вы можете только подать в суд и ждать рассмотрения дела
@@InnaKulikova-x6x спасибо за развернутый комментарий. Не знаю, где вы увидели, что я против детей? И я как раз в ситуации с той стороны баррикады, как выразились. У меня своя квартира в СПб, а в мск мы с семьей снимаем, так вот я муж ребёнок полтора года и кот. И я адекватно относилась к тому, что бОльшая часть квартир нам была недоступна и выбирали мы из того, что оставалось. При этом я никакой вселенской злобы не испытываю по данному поводу, так как могу понять собственников.
Сдаю квартиру 10 лет, первые арендаторы были идеальные. Молодая женщина армянка, ее ребенком привезли из Баку , и муж армянин из Армении.Ребенка родили у меня в квартире, я к ней даже в роддом ездила, матери у нее нет. Порядочные, аккуратные, если что сломают, сами починят, деньги в срок, хоть работал только муж. Общаемся до сих пор. Прожили 3 с лишним года, купили квартиру в ипотеку, по моей рекомендации, в ЖК, где живёт мой сын. А дальше каких только не было, и сбегали , оставляли полный sрач ( я сама виновата, разрешила залогом оплатить последний месяц), ключи в почтовом ящике - это с Украины, да простят меня украинцы, и белорусы жили , семья, те вообще кресло раскладное продали, пришлось их попросить... Новое кресло стоило дороже залога. И клопов занесли - выводили 2 раза, первый раз вообще не подействовало! Второй раз так опрыскали , что пришлось 2 месяца выветривать квартиру. По настоянию второго мастера диван отличный, очень удобный пришлось выбросить. В общем это тяжёлая работа, выбор постояльцев, угадать сложно, если хотят вашу квартиру- все очень приятные и доброжелательные, а дальше как повезет. Ещё помню пару, лет по 40, второй брак. Через неделю женщина попросила забрать диван, ТК. снимала без мужа, а теперь муж на диване не помещается, ноги свисают... Прожили 11 месяцев, когда уезжали даже батарейки из пульта от телевизора прихватили, а ещё старую мясорубку... В общем сдача квартиры тяжёлый труд, и опыт приходит с годами.
Снимаем квартиру 4 года..Видела арендодателя раза 3 за все время.Общаемся иногда по переписке в мессенджере и то пара строк.Не видела его 2 года.Хочу добавить к вышескпзаному снимать нужно не у "нищбродов" у которых это единственный дозод.В противном случае арендодатель будет ежемесячно таскаться с проверками.А так перевел деньги на карту и забыл.
Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.
@@СветланаБирулина-р4м ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок. Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует
Хотите что бы все было хорошо не сдавайте. И денежку хотят получить и что бы квартира была в отличном состоянии.Люди все разные, каждый хочет все под себя. За риск вы и получаете деньги. Прикольно если бы я отдавала 300-500 тыс в год за квартиру и ходить на цыпочках и дышать через раз.
@@Helpoteka для этого есть страховая часть. У нас Арендодатели обычно берут за первый и последний месяц аренду, или как задаток стоимость одного месяца плюсом и возвращают при выезде если всё в порядке. Кажется так везде и проблема непонятна
У меня был случай сдала квартиру приятной мододой паре,в итоге они расставались,девушка сьехала,парень остался и перестал платить,умолял дать время и тд и тп,пришла его выселять,он вызвал своих друзей,пришли четыре крепких мужика,они рабочие с Северодвинска оказались,я офигела конечно,но ребята адекватные,разошлись мирно,но было страшно,своего неплательшика забрали и извинились,но за два месяца деньги я так и не получила
Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.
@@svetlanasvetlana5363 в любом случае основные пункта будут плюс минус одинаковые, как договор купли - продажи допустим. Основной смысл во всех договорах один. Но каждый исходя из своего опыта и компетенций может туда добавить уже свои доп пункты.
Спасибо за комментарий. Выбирать агента или нет- это личный выбор каждого, мы помогли очень многим клиентам. Например, одобрить ипотеку и выбрать подходящий объект ,экономили время и деньги. Но также многие делают самостоятельно, но результат разный.
А почему арендатор должен оплачивать все коммунальные платежи? Обычно свет, вода, интернет!! А Вы как собственник хотите получать полную ренту, а арендатор должен за Вас платить часть коммунальных платежей!!!
Глупый вопрос.Для собственника коммуналка это изначально расходы,и они всегда учитываются.Где оплачивается коммуналка полностью,где только счетчики.В Москве например коммуналки якобы нет,но это даже хуже для арендатора тк коммуналка уже включена в аренду,но тк у жильцов уже нету стимула экономить то учитывается квартплата на 10% больше чем обычно
в Краснодаре при съеме кв.сразу платят: Оплата за месяц вперед Оплата комуналки полностью Залог (100 или 50%) При выезде ранее,чем через полгода залог не возвращают если ч/з риелтора, 50%ему
Мне вот такие же "умные" арендаторы (мама с сыном-студентом), прожив некоторое время в СПб, заявили, что не должны платить за водоотведение по квитанции ЖКХ, типа это обязанность арендодадтеля. Т. к. новая квартира сдавалась бюджетно (минус КУ), пришлось им популярно обьяснить, чья это обязанность и попросить их поискать другую квартиру. Вопрос сразу отпал. С тех пор только рента+КУ без всяких дискуссий.
Подпишусь пожалуй..Всё хочу сдать дедушкину замызганную однушку с балкончиком, но нужен косметический ремонт. Так руки и не доходят...Беда, да и только...
Я бы попробовала сдать даже так как есть, на разное жилье есть арендаторы. У меня так крестная сдала очень хорошим людям, но понятно, что цена ниже чем она бы сдала после ремонта, но зато не тратила деньги на ремонт и при этом порядочные люди заселились.
Человек сидит на фоне засранных обоев и говорит, что херовый наниматель который предлагает заменить мебель , или обновить обои 😂😂😂😂 Евгения, если вам так нравится жить в дерьме , это не означает что всех остальных должно такое устраивать;)
@@Elle_ela как жаль, что вы обратили внимание только на обои, а не на полезную информацию. Кто на чем сосредоточен в жизни , тот то и видит. И видимо вы прослушали в роликах, что я с семьей переехала а Москву не так давно из Санкт - Петербурга , где у меня отличная квартира и кстати ролики оттуда есть не на старых обоях, а на фоне прекрасного ремонта) и в Москве мы сняли квартиру с ребенком и котом, так как большинство собственников не сдают квартиры с животными и я в том числе, поэтому выбирали из того, что есть. И да, так как мы адекватные и сами выбирали, то мы не попросили переклеить обои, так как это неадекватно. А год мы можем и с такими обоями пожить и далее переехать в свое жилье. А если вас триггерят старые обои и вы только это и заметили, задумайтесь, возможно вам нужно обновить ремонт в вашей квартире, а возможно и в жизни что - то изменить 🤗 всем счастья ❤️
@@алекскот-б9и вы заключаете его с вашим арендатором при заселении :) Или что вы имеете ввиду? Можете написать мне в личные сообщения, телефон есть в профиле.
У меня пришли арендаторы опрятные и интелегентные ,она учитель он владелец риедторского офиса .Началась война и они уехали 2 с половиной года они держали квартиру и не платили за нее ,в итоге долги заплатила 1000 евро и вынесла 70 мешков барахла и мусора это не считая мебели и техники котору тоже надо выбросить .Вот тебе и опрятные ,квартиру 2 недели домытся не могу ,сдать ее тоже не могу потому как они ее убили полностью ,а квартира 70 квадратов и везде был срач ,что только все выбрасывать.
А науя договор если меня могут кинуть с ним? Могут жить и не платить, и полиция не решает. Проще ушатаную сдавать без бумаг, на первом этаже чтоб не затопили
Надо заключать договор с арендаторами, который заверять у нотариуса. В договоре предусмотреть полную денежную компенсацию за сломанную мебель, технику и т.п. Но тогда арендодателю придётся платить налог с дохода, а вот этого и не хочется ) Поэтому не стоит размазывать сопли по щекам и пенять какими уродами оказались квартиросъёмщики.
Лучше продать квартиру. Сдавать в аренду не выгодно. Первый и последний арендатор порушил мне квартиру, не оплатил и оставил огромные счета. Оказался наркоманом.
@@Helpoteka когда люди живут в своей квартире они к ней и к окружающим людям относятся совершенно по иному. Чем те кто приехал на чужое и завтра уедет. Считаю, что арендодатели должны нести полную ответственность за поведение своих жильов в том числе уголовную если зарабатывают на этом. И когда пьяный квартиросъемщик лезет в электрический щиток чтобы "подзарядить телефон" вы должны отвечать не меньше чем он. В том числе финансово. И вообще этот рынок давно пора вывести из тени и легализовать, ввести меры контроля и ответственности. А то слишком вольготно вы себя чуствуете...
Странное умозаключение "зачем одинокому человеку трехкомнатная квартира" если финансы позволяют так почему бы и нет. Одна комната спальня одна гостиная и одна рабочий кабинет. Или автор видео считает что все люди должны обедать в спальне а оперировать в прихожей? С ментами когда квартиру обнесли тут не договор поможет а упорство и настойчивость. Какой нафиг гпо и суд. Кража чистой воды ментозаврам то пончтно проще отмазаться и не работать. Но и быть таким лопухом что бы прзволить так себя провести ну такое себе для арендодателя.
@@Andrey-dc1jj В ролике, как раз говорится о том, что если финансы позволяют, то один человек вполне может снять трех комнатную квартиру. Главное, убедиться, что он снимает ее не для того, чтобы пересдать, заселить туда толпу рабочих, или чтобы использовать ее не по назначению. Однако, если один, то тут большинство людей в России живут в однокомнатных квартирах или студиях, такова реальность, так как не готовы или не могут платить за дополнительные квадратные метры. Вы правы упорство и настойчивость очень важны, если наймодатель может справиться с нанимателем - на этот факте я тоже обращаю внимание в ролике: «селите только тех, с кем вы сможете справиться». К сожалению, действия полиции были правомерны, так как имелся договор аренды и акт приема-передачи. В этом случае можно было только обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Действительно, тогда я позволила себя развести, заключив стандартный договор найма, скаченный из интернета, и халатно отнесся в акту приема-передачи. Теперь мой грамотный договор защищает мои интересы со всех сторон, и больше такого больше не произойдет. Это был опыт. В этом видео я поделилась своим опытом с другими наймодателями, чтобы они не наступили на мои грабли. Лучше и дешевле всегда учиться на чужом опыте 😉
Автор похоже спустилась с небес. Арендодатели сдают квартиры всем подряд, а страдают соседи. Шумоизоляции мало того, что нет, так еще собак заводят эти арендаторы. У меня сосед, сволочь такая, сдает всем подряд, сколько только народу здесь не пережило... Один снимает, живут аулом. Мусор не выносят. Мы, жильцы в ужасе ждём, когда поползут тараканы и появятся клопы. Многие старые жильцы. Кто-то бабло рубит, а стралают соседи. Когда это прекратится...
Спасибо за комментарий. Очень жаль, что собственник сдает всем подряд. У меня нет такой практики, я очень тщательно выбираю арендаторов и об этом как раз видео. Что касается соседей с собаками и т д здесь могут и собственники такие попасться, а не только арендаторы. У жильцов могут быть и собаки и тараканы и маленькие дети и все, что угодно и не зависит это от того снимает человек квартиру или живет в своей. Риск есть всегда нарваться на таких соседей. И вот как раз если это арендатор, то можно хотя бы собственнику пожаловаться и в крайнем случае выселить такого жильца, а вот такого соседа собственника уже не выселишь!
![Dragons - Bande-annonce officielle VF [Au cinéma le 11 Juin 2025]](http://i.ytimg.com/vi/YFudK_c-z8o/mqdefault.jpg)
Самое главное ни при каких условиях нельзя заселять приезжих с ближнего зарубежья. Заселешь семью а на следующий день аул в квартире.
И тараканов миллион с разбомбленной квартирой
Это 100%
Можно только денег надо брать в 2 3 раза больше
И тараканы и клопы) было у меня
И чтобы в конечном итоге попасть на ремонт за пару миллионов? 😂 Им разве что без отделки сдавать, чтобы уж точно хуже не сделали. Но всеравно засрут и придется убирать мусор @@IzlavinBlog
Арендаторы! Все очень просто- не хотите снимать квартиру, купите свою. Влезьте в ипотеку, купите мебель и технику, сделайте ремонт , и будет вам счастье. Арендодателям с неба ничего не падает. И сдавать квартиру за шапку сухарей смысла нет. Все расходы ложатся на собствнееника.
По этому я и не сдавал в Подмосковье ни квартиры не денег не будет и сухарей тоже ..
Да именно с собакой и кошками надо сдавать.Погрызут всю мебель, обоZZut,обгадят и т. д.Люди которые сразу не понравятся,бывает, в дольнейшем выявятся очень порядочными людьми и наоборот те кто сразу умеют обоять своего опонента окажутся аферистами или просто не порядочными скандальными и т..д. не хорошими людьми.
Рекомендую хазяевам( как это делаю я) 25% от получаемой суммы откладывать и это неприкосновенный запас ,это не Ваши деньги,на ремонт квартиры после квартирантов.У меня какие только случаи не были случаи когда выводили из строя всё что угодно, мебель, например на прямо столешнице топориком разделывали мясо и позоже кости, гробили технику, муж кидал прикроватной тумбочкой по жене,она уворачивалась, но тумбочка разбита, на стене борозды от полета тумбочки, разбита люстра, треснута плитка в ванной комнате и т. д.После прощания с квартирантами я захожу с хорошим настроением и устраняю все поломки: вызываю знакомого мастера, перетягиваю ткань на диванах, сам меняю поврежденную плитку в ванной, меняю столешницу, дверцы мебельных ящиков, сам переклеиваю обои( рекомендую обои, хоть это вроде как мода прошла , а не покраску, обои практичнее быстро и легко переклеивать можно в поврежденных иестах) вызываю уже знакомую сотрудницу клининга и квартира готова к сдаче.В этом случае мне жалко не себя а квартирантов что они никчемные, живут по принципу , Ни себе,не людям".Хазяевам надо просто грамотно организовать этот вид деятельности и получать радость от того что они хазяева и способны заработать деньги( о сумме дохода не будем спорить, какой не есть, а это доход)Всем хазяевам хороших квартирантов, а квартирантам развиваться и покупать свое жилье, ну и риэлтеров чтоб не обижали давали стимул ( в виде дене)им для работы.
@ИмяФамилия-л3с внешность не имеет отношения к личности мошенник без обаяния и артистичности не мошенник, у меня дома своих несколько кошек только дверь и царапали и все обои на месте , на улицу через подпол выхода и все цело , почему так животных бояца ?...
арендодатели, не хотите сдавать, не сдавайте, все очень просто :)
беспроблемного жильца найти трудно, практически - невозможно(( будучи сдатчиком жилья, вы гарантированно разочаруетесь в людях... но случаются такие парадоксы, когда семья с детьми и очень скромным доходом (были проблемы при оплате), но при выезде, оставляет порядок и чистоту, а одинокая женщина, за полгода проживания, сотворит в квартире такую бардачину, что за неделю не разгребешь((
Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов
Чуркам отдайте, не узнаете через полгода.
@@HelpotekaАга, так вы обманываете, если говорите юристов и грамотных не любите.
@@Павел-т9э6ч не поняла ваш комментарий. Можете более понятно расписать где я и что обманываю?
@@Павел-т9э6ч Не обманывает, а недоговаривает, оно и понятно это реклама своих услуг. 139-я ст. УК РФ все юристы идут лесом, вылетают как пробка от приехавшего наряда полиции, особо наглые уезжают в наручниках в отдел. Любой договор аренды прекращается в 00:01 минуту на следующий день после дня платежа. А из своего 25-ти летнего опыта скажу, второй замок вообще решает эту проблему. Каких у меня квартирантов только не было. Самый эпичный пример из разряда "хрен угадаешь" - Семью своего водителя порекомендовал местный Батюшка, прожили 9 лет и сбежали. Оказалось Он - судимый за убийство уехал на 14-ть лет за то что спал с падчерицей. Квартира под капремонт))) Казалось бы всё ужасно, но за эти годы они мне отдали денег больше чем я потратил на квартиру. Так что все эти пугалки ни о чем, всё выгодно.
Я и сдавала квартиру 5 лет и снимаю уже год. Первые арендаторы были студенты, жили вчетвером в двушке. На удивление после них было вполне приемлемое состояние. Второй арендатор директор автосервиса. Украл у нас чайник и сковороду. Водил кучу друзей с попойками. Нам позвонили соседи снизу и мы его выселили. Ущерба тоже не было, кроме чайника и сковороды. Третьи арендаторы были мать и взрослая дочь. Засрали всю квартиру, сломали диван, выкинули после них кухню и линолеум сняли. Самые ужасные арендаторы. Сейчас с мужем и собакой снимаем однешку в другом городе. Мебели в квартире было мало. Диван, шкаф небольшой и кухонный гарнитур. Мы все обставили, хозяйка пришла и была в восторге, отремонтировали кухонные шкафы, заменили раковину и столешницу, поставили вытяжку. Я считаю, мы прекрасные жильцы. Дома бываем редко, собака карликовая и хлопот не доставляет, соседям не мешаем, все, что приходит в негодность меняем и ремонтируем (краны, розетки, выключатели), оплачиваем всегда вовремя, показания счетчиков передаем, гостей приводим только на чай, без ночевок. Хозяйка приходила два раза, ей все понравилось. Я ей перетянула старое, но очень удобное кресло в один цвет с диваном (я умею). Короче, мы нравимся друг другу с арендодателем.
Спасибо, что поделились ) Вы просто идеальные жильцы 🤗 такие редкость!
Да, где бы найти таких золотых съёмщиков.
@@ОльгаМальцева-ш1ф ага , а еще иногда такие ребята много врут, типа где-то что-то для себя сделали в квартире, а в целом квартирку подушатали
О да, мать с дочерью, парадокс, боюсь даже идти к ним проверять квартиру… точно увижу грязищу
Молодцы
а ещё муслимские женщины не пускают сантехников в квартиру типо мужчина. Прорвет труба а она ждет пока муж с работы вернется вода соседей затапливает а она двери не открывает.
Да, такая вера. Просто о перекрывать воду и ждать. 😂
Ну да сантехники они такие сразу кинуться на муслимскую тётку,когда хлещет вода по всем квартирам 😂😂😂😂
Это какие ещё муслимские?
@@Павел-т9э6чхеджабщицы
@@Павел-т9э6чте, у которых низкий уровень интеллекта.
Сдавал бабушатник узбечке с двумя школьниками. Думал, ну куда там еще хуже ее убивать. Но не тут-то было. Уничтожили просто все, что даже сложно представить. Перестали работать все розетки в жилой комнате. Пробили чем-то паркет. Засрали потолки. Вода уходила только в ванне, ни в одной раковине не уходила. Разбили все люстры, остались огрызки и голые лампочки. Выключатели просто выпадали из стены. Сломали всю мебель, купили свою, и сломали ее тоже. Теперь делаю кап ремонт и сдавать больше не буду)))
@@catfat6097 спасибо, что поделились 😭😭😭
😅
Совсем дикие...
> ...если вы хотите получать пассивный доход.
Послушав ваши истории, у меня язык не повернётся называть доход от сдачи квартир арендаторам пассивным. Это беготня и нервы.
Да, согласна с вами. Пока не выстроить систему поиска адекватных жильцов и не будет жесткого договора, такой доход пассивным назвать сложно.
@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.
У меня сняла хрупкая чистоплотная девушка, говорила, что может быть, приедет дочка.
а жить с ней пришёл 2хметровый пропитый гопник. Результат- разбит унитаз, оторвана и разбита дверь на кухню, оторвана дверь шкафа. Жильцы сбежали. Расходы не покрыли. Долги по ЖКХ и телефон межгород тоже.
Залог обещали, но так и не внесли. Их агент наобещала, но разбираться с ними не стала, предложила мне свои услуги, найти нового жильца.
Теперь уже 10 лет сдаю сама, без дорогого ремонта, и с аебелью и техникой с Авито. Все равно жильцы ломают и портят. Хоть потери небольшие.
Спасибо, что поделились опытом. Очень не повезло с жильцами 😭
@@Helpoteka и вам спасибо
Где произрастают дикари? Скажу не совсем по теме. Дурая что ли. Снимая на отдыхе квартиру вымываб все.
@@Анна-н5ъ2г что ?
Главная ошибка НИКОГДА не задавать без 100% залога
Всё фигня! Невозможно угадать, с арендаторами. Я больше 20 лет сдаю квартиры. Попадос вылазит вообще неожиданно. Приличные с виду люди, могут такое отжечь...
@@monavis_ru вы все верно говорите, угадать сложно, но максимально сократить риски возможно )
Кстати говоря, идеальный стильный внешний вид у женщин отнюдь не гарантия того, что в квартире будут убираться. Многие сейчас на с'емную квартиру вызывают клининг, сами не убираются.
Я снимаю евротрешку в Санкт Петербурге,у меня нет официального дохода( работа на удаленке),за то есть четверо детей (21 год,17,11 и 8) ,младшие трое инвалиды( эпилепсия),плюс кошка.
Очень долго не могла найти квартиру нормальную или предлагали страшное гомно с тараканами,но все таки нашла!
Первое время мой арендодатель приезжал раз в две недели,но когда увидел,что кошка не линяет,обои целы,диваны и прочее в идеале, соседи не жалуются 😂-успокоился.
Живу третий год, плачу во время ( для меня это принципиально),сделала за свой счет мини ремонт,после предыдущих жильцов на кухне обои были " уставшие"...
Через месяц съезжаю,т.к продала свою квартиру и купила новую в СПб,мой арендодатель ооочень расстроился.Так что долой предубеждения!
@@neowinter3416 спасибо за комментарий! Вашему арендодателю с вам повезло 🤗 к сожалению, не все такие ответственные и аккуратные :(
Так ты сама кошка)))от кого ты рожаешь???и ещё детей инвалидов,да уж....
Спасибо большое за полезную информацию👍👏🤝
Спасибо) стараемся быть полезными!
*100% верно!
*Животные (почти) все подушатают где то квартиру (вопрос масштаба и его стоимости).
*Дети опаснее взрослых.
*Проверяйте квартиру каждый месяц,даже покладистая мама с ребенком начинает творить дичь (каждый раз что то новое)!
*Чем требовательнее,тем геморойнее.
*Внимательно слушайте прошлые истории,они могут повторится с Вами.
*Доход будет почти пассивным,если сдавать убитую,подаренную квартиру.
*Не стремитесь сильно вложится,в надежде дороже сдать или быть лучше остальных,оно того не стоит.
*Арендаторы убивают все за коротки срок как по какому то закону подлости.Дополнительно,защищайте все,что возможно.
*Чем топорнее/железобетоннее/проще/массовее,тем лучше.
*"Купите мне ортипедический матрац" - включите разум и купите среднее для всех.
*Не стелитесь/не угождайте/не оправдываейтесь перед арендатором.
12:51 это подсознание с накопленным опытом,Вы верно подметили.
И помните,мы все не идеальны.
С уважением.
@@barabucho спасибо большое за комментарий. Со многим согласна с вами!
никогда в жизни не сдавайте квартиру жильцам с детьми ,поверьте 20 лет опыта сдачи риэлтору
То же самое хотела написать.
Все теперь приговор да? Все дети разные как и взрослые
Сдавала квартиру мамочке с трехлетним ребенком, после которого все обои на уровне его роста были так уделаны, что пришлось новые клеить.
Полностью согласна,лучше сдам с котом,чем с ребёнком,хотя у самой 2))
Спасибо за деловые советы.
Успехов вам в сдаче квартир.
Спасибо большое )
Согласна с каждым словом. И всё же никогда точно нельзя знать, какими в конце концов будет арендаторы. При заселении все милые-пушистые.
В Москве, я понимаю, сдавать квартиру может и, какая-то выгода и есть, а вот, например, на дальнем востоке, два раза сдавали квартиру, первый раз сдали чистейшую квартиру с ремонтом, молодой паре с тремя детьми и ещё беременой,я бы им близко не сдала, там по лицам было всё ясно, но сдал брат, мужчины на это не обращают внимание, прожили недолго, убили всю квартиру, затопили квартиру, залили снизу квартиру, удрали с ключами, ничего не заплатили. Я неделю отмывала квартиру, подклеивала, подкрашивала. Брата было жалко, сдали другой семье, вроде порядочные на вид, сам мужчина работал офицер - пожарник на заводе, снимал где-то год, не помню, давно было, короче, когда они уехали, я туда вошла, я такого никогда не видела, это как после бомбёжки, во-первых море тараканов, грязи по колено, мебель сломана, холодильник сломали, стиральная машина сломана,унитаз разбит,если я что то сочиняю, Бог меня накажет, просто эта квартира осталась от мамы, она умерла, на брата переписали,это он снова сдавал, его семья ни хотела с ней возиться. Короче я снова всё мыла и уже ремонт нанимали короче продали квартиру.
Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.
Каждый раз удивляюсь,как так можно,что за нелюди
Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки
А вы не ходили периодически не проверяли квартиру?
Аренда большая лотерея, за месяц квартиру могут так ушатать, что не хватит не только депозита....придется кредит брать на ремонт 😮 люди стервенеют что ли😮
Модным стало засххть одну чистую квартиру и пойти в другую, желательно после ремонта 😮😮
Зависть что у них нет жилья и бесятся портят
Учителя тоже были жадные мелочные,новую квартиру и холодильник не помыли,заграницы учителя в 50лет,и хохлов пускать нельзя,
@Любовь-б1з6э , да !!! Плюс классовая ненависть, ущербность какая-то
У меня съёмщики через 2 месяца сломали холодильник. Стали названивать мне, что вызвали мастеров и мне надо заплатить 2500 за вызов, если я откажусь от ремонта. Пришлось согласиться в ( дальнейшем сильно пожалела).
Аренду они заплатили на 18 тыс. меньше, сказав, это за починку холодильника.
Не заплатили за последний месяц и 5 дней следующего, а также по счётчикам.
Не хотели уезжать, когда срок закончился.
Пришлось пригласить милицию.
Когда съехали оказалось множество поломок.
А на холодильнике перевесили дверки в результате чего, появилось много трещин внутри.
Холодильник был дорогой.
Причём въезжали в совершенно новую квартиру с хорошей новой техникой.
Сейчас ещё наглости хватило, прислать по почте претензию.
Хотят подавать в суд и налоговую.
Остерегайтесь семейную пару с двумя детьми и бабушкой из Ставрополя
Был опыт сдачи квартиры, был сделан косметический ремонт, мебель перевезли свою, сами спали на матрасах. Все необходимое было. Арендаторы приходили с риелтором. Но все равно были какие то терки. Одни заселились, через три месяца стали продавливать другую мебель напополам. Пришлось в итоге расстаться. Другие приходили домой поздно, шумели, мешали соседям. Третья семейка переехала со своей мебелью, разобрали мою мебель, сгрузили все куда то, дырок насверлили в стенах без спроса, а через три месяца уехали. Четвертые арендаторы вообще классика жанра, с нашего юга, приехали лечить как бы ребенка инвалида, платили не задерживались, а в итоге оказались самыми настоящими субарендодателями, сдавали мою квартиру куче народу. Узнала тогда, когда потребовала срочно съехать, они просили хотя бы день, но я ни в какую, приехала и увидела мешки с вещами навалом на лестничной площадке, люди в спешке выгружали. Поэтому просто перекрестилась, когда моя арендная деятельность закончилась. Хлопотное это дело и напряжное. Может кому то норм, но не мне.
Спасибо большое, что поделились опытом. Здесь нужно прям очень серьезно подходить к выбору жильцов.
Всё было также как у вас. Не хочу больше ничего сдавать. Больше истратишь, чем получишь
Полностью с Вами согласна , уже тошнит от квартирантов . Не хочу ничего .
а еще если муслимов заселяешь то селятся двое а живут шестеро
общежитие в вашей квартире могут устроить и наши люди. Хуже всего, когда приходит вся из себя дамочка, снимает для одной себя, а через месяц, когда ты приходишь за оплатой тебя встречает многодетная семья , да ещё муж,который только что вернулся из зоны. После такого опыта я стала включать в договор пункт, предусматривающий немедленное освобождение квартиры, если будет зафиксировано мною проживание дополнительных людей, детей и разных животных. В другой раз, после обнаружения целого общежития в квартире, на основании этого пункта договора, с полицией всех выселила за два часа. Правда это мне стоило многих нервов.
Первый раз собралась сдавать квартиру, посмотрела видео, почитала комментарии аж голова разболелась, страшно.
@@uzer126 не переживайте, тут не нужно бояться) главное ответственно подойти к договору, соблюдать все рекомендации и все будет у вас отлично 🤗 Желаю вам хороших жильцов )
И опыт надо нарабатывать.
Тоже не сдаю. Опупея целая.
Одни убытки.
Не сдавайте тем у кого местная прописка - они будут гостей водить, попойки устраивать, плату задерживать потому что чаще всего это дети съехавшие от родителей либо разведенные супруги - сходятся расходятся.
Самые надежные квартиранты это студенты только те что в вузах учатся, парни в разы аккуратнее девчонок.
Это будет постоянно,я 20лет сдаю и всегда переживаю,
Сдавала квартиру не один год,вывод однозначный хороших арендаторов не существует:к имуществу относятся по варварски,все,что можно прихватить с собой утаскивали каждый раз,сдача квартиры это сплошная нервотрепка всегда,хоть и по договору
Спасибо, что поделились опытом! Надеюсь, что вам все - таки удастся найти хороших жильцов 🤗
Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача
@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.
@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅
@@Andrey-dc1jjпроще квартиру пустой оставить
Девушка, вы умница, всё точно озвучили.
@@ЕленаНикифорова-в2ш спасибо большое 🤗
У меня самые добросовестные были пара лет до 28, и почему то именно мужчина поддерживал порядок, девушки, женщины сильно загадили квартиру. У мужчин всегда был порядок. Это удивило.Договор обязателен и ежемесячно приходить в квартиру хоть раз, увидеть все ли в порядке, важен залог, это спасает от вандализма.
точно.одинокие парни лучше женщин и девушек.убираются за собой.а бабье просто засранки.после них хоть ремонт делай.еще и с криком, скандалом уходят.убираться не хотят, а залоговую сумму им отдай.
Да, мальчиков учат быть чистоплотными, а девочек растят,миль пардон за мой французский, бытовыми потитутками. Все знакомые оплевались от сдачи квартир девушкам.Исключений два:у одной бабушка приезжала из другого города и всё намывала, а вторая-таджичка.
про увеличение арендной платы - как часто и на сколько % - есть такой пункт в вашем договоре?
или собственник может повышать аренду когда захочет и насколько захочет?
Интересно,какой пункт в договоре остановит арендаторов от порчи или кражи имущества,если полиция скажет, что они этим не занимаются,так как это гражданско правовое дело???? Пункт о том,что они должны будут возместить ущерб?😅😅😅😅 У меня так убили квартиру на 480 000.Мальчик поссорился с девочкой,она ушла и он за час разнес всю квартиру.Хорошо,что была в договор вписана деФка и суд посчитал парня посторонним лицом. Вот,почти закончился суд.А что дальше? Человек может не пользоваться карточками и не работать на официальной работе и ничего я с них не получу
@@elenadi4795 спасибо за ваш комментарий. Да, бывают разные ситуации, никто этот риск не исключает, такое тоже бывает 😭 но все - таки строгие пункты договора большинство людей дисциплинируют.
@@Helpotekaсмотря какой человек. Если упёртый либо маргинал, может и отказаться снимать
@@Johansenn а такой мне и не нужен арендатор ) наоборот хорошо, что откажется ))
@@Helpoteka вообще главное упускаем, виновато во всем быдло с обоих сторон, просто иногда они бывают арендодателями, а иногда арендаторами. а вы только с первыми солидарируетесь)
@ нет, у меня есть видео про арендадотелей, у кого лучше не снимать
Про пару которая отматерила арендодателя
Моя история
1. Сдавала комнату (где-то в районе в 30-31 августа - 5 первых дней сентября). Как только выставила объявление посыпались звонки. С 6-ю людьми договорилась на просмотр и ещё где-то звонков 20 приняла. Пришли на просмотр парень студент с родителями и сразу сняли. Я поехала домой. Звонок через 10 минут как вышла из комнаты. Беру трубку и там говорят что приехали на просмотр. Я ответила что уже сдала, так что увы. В ответ просто поток мата о том что он вообще-то ехал, что я тварь и могла предупредить и дт и тп. Положила трубку
2. Договорилась с человеком на просмотр. Приехала вовремя. Его нет (я не перезваниваю потому что номера не записываю и не знаю кому звонить из всех с кем разговаривала по объявлению). Минут 40 подождала поехала домой. Уже подъезжаем с мужем к дому звонок от этого человека "я приехал". Ну прекрасно, а я уже уехала и возвращаться сегодня еже не буду потому что ночь на дворе. Снова поток мата о том что он вообще-то ехал, что могла бы ещё подождать, что обманываю на сайте авито и вообще мошенница. Я положила трубку. Так он ещё раз 5 позвонил сам и ещё раза 3 позвонили его друзья рассказать какая я тварь и обещанием "за**** тебя звонками". Пока муж не ответил и тоже матом с ними не поговорил не успокаивались.
@@Эрида-22 такое, к сожалению, часто встречает (( я меня было и у моих коллег неоднократно.
@@Helpotekaа как быть в ситуации с просмотрами. Я была по другую сторону, когда договаривались, приехали, а сжали другому, первому человеку, и потом трубку не брали, не предупредили, что будет перед неси просмотр.
Считаю, что нужно предупреждать, что перед Вами человек, и он может снять
@ согласна с вами, вам попался недобросовестный арендодатель. Я считаю, что если назначается несколько просмотров на один день, то нужно об этом сразу честно всем сказать и сказать, что после того, как всем покажете, тогда выберете жильца, и остальным обязательно позвонить и сказать, что заселили другого человека.
Идеальный арендатор это студент первокурсник снимающий квартиру с мамой. Тут тебе и доход понятен и платежеспособность и меры воздействия и период найма))) Второй это семья ждущая заселения в свою новую, взятую в ипотеку квартиру. Все остальные это рискованные.
Студент или даже студентка с большой вероятностью будет кутить и загадит квартиру.
@@ИванСмирнов-п8ы Как показывает практика - нет. В плане кутить хуже всего семейная или сошедшаяся пара от 25 до 35. У молодежи не в моде посиделки на кухне, а вот у 25+ уже нормально. Студент боится папу и маму, звонок от хозяина и начинаются карательные санкции. Загадят квартиру 90% квартирантов из любой категории)))
Случайно нашёл ваш канал, актуальная и интересная тема для меня. У вас очень интересный кейс продвижения консалтинга через ютуб: хороший материал, качественный монтаж, отличная картинка. От всей души желаю вам успехов! Судя по качеству ваших видео, вы обречены на него!!
Спасибо большое за комментарий и приятные слова ) мы стараемся быть полезными!
Спасибо! Очень много полезных советов. Решила, что не буду сдавать квартиру т. к. больше нервотрепки и переживаний за неё. Пусть лучше стоит чистая, уютная, удобная, чем потом ремонтировать после жильцов. 🤗
Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗
Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.
@@olechkalastochka1978не боитесь что он взломабт замок
@@Helpotekaдоговор это хорошо, вот только жилец может сбежать, оставив ключи в почтовом ящике, паспорт сменить, симку выкинуть. И ищи-свищи его потом...
@@Johansenn может были все , что угодно, вы правы. Но риски лучше пытаться максимально минимизировать
Огромное спасибо,узнала очень конкретные моменты.
А у меня ремонт в новостройке в Москве делала бригада киргизов, но прораб русский. Однажды поняла, что они и живут у меня. Объяснили, что так больше времени на работу получается. А потом сильный запах плова, прогорклого жира и пота, душ то еще не подключен был. Эти запахи впитываются во все, даже в гипсокартон и обои. Когда завезли сантехнику, кухню технику и межкомнатные двери, я не выдержала и просто выгнала. Я работала в другой стране риэлтором и там индусам никто не хочет сдавать, потому что запах кари и жареной селедки невозможно вывести. Нужно ободрать стены и выбросить мебель.
Да, на заре нашего арендного бизнеса повидали всяких арендаторов) Одни обиделись на повышение цены, уехали ,заперли дверь, а ключей не оставили. Пришлось вскрывать дверь, потом менять ее. Плюс кое- что вывезли из наших вещей. В другой квартире жила приличная на вид женщина в возрасте со взрослой дочкой. Потом оказалось, что она запойная алкоголичка и очень скандальная личность. Еле избавились))) После всех подобных историй сделали ремонты в обеих квартирах и арендаторы стали гораздо приличнее, берегут наше имущество, т.к боятся попасть на большие деньги. Совет: не сдавайте квартиры в плачевном состоянии, они притягивают маргинальных людей!😂
Первое правило - не сдавать через риэлторов. Все клиенты будут проблемные (готовы переплачивать, лишь бы сдали)
@@АртемОрлов-в8к очень жаль, что у вас такой печальный опыт общения с риэлторами. Мне дороже моя репутация)
Про учительницу младших классов это в точку, у знакомых такая же учительница разнесла всю хату и нанесла 9 ножевых сожителью 😂. А из всего опыта не хуже всего мне возвращали квартиры военные с семьёй. А лучше всех рабочие мужики, которые снимали на время работ на объектах. Они гасторбайтеры в чистоте держали а после других клопы выводили 😂
учитель младьших классов это опасная нервная работа. 9 ножевых это очень лайтово, а разбомбить хату это вообще норма жизни.
Нормально так, юристов приравняли к рискованным квартиросъёмщикам! Ну ок, селите бомжей тогда, они не грамотные, проще пнуть под зад если перестанут платить=)) А если серьезно - сдача квартир это бизнес, а в бизнесе всегда меняешь риски на деньги, не готов рисковать - не занимайся бизнесом!
Знакомый адвокат просит продать ему мой коттедж.
Знаю, что даже покупая машины, он пересудился 100 раз, ни за что с ним не свяжусь.
согласен, ахер полный.
Умница. Все грамотно и четко.
Спасибо большое) стараемся быть полезными )
Вверху сдается квартира. Скрип мебели , гуханье , громко разговаривают до 1 ночи . Покоя нет. Вызывали милицию . Двери не открывают . В итоге соседка попала ним и ужаснулась . В новую квартиру хозяева поставили разваленую мебель- 2 старых кровати , которой место на свалке. Вот от сюда скрип , даже если просто сели , легли . Такие же шкафы на кухне. Квартиранты ходят в квартире в уличной обуви . А в итоге могут пострадать квартиранты в разборке с милицией , семейная пара молодая.
Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.
Евгения, спасибо за ролик. Как можно ознакомиться с вашим вариантом договора найма? У меня свой дог на семь страниц, но может в вашем есть какой то стоящий пункт, который я не учел 😊
@@evgenfed8143 добрый день) напишите мне в личку, 89117549780:)
Почти невозможно определить арендатора, кроме совсем уж явных фриков. Из собственного опыта, две подружки-аспирантки засрали квартиру за пол года до ужасного состояния, что пришлось делать ремонт. Два дальнобойщика тоже снимали пол года и квартира при выселении осталась такая же, как и при заселении. Часто приходят гости, на которых ответственный арендатор не имеет никакого влияния. В моём случае это были тесть с тёщей. Неделю погостили и этого оказалось достаточно, чтобы разбить раковину, сломать кровать, прокурить квартиру а бычки тушить об диван и прятать их в складках этого же дивана.
А мы 10 лет снимали квартиры. С тремя детьми. В Москве. Сейчас деток четверо и квартира своя. К счастью, никогла не сталкивались с предвзятым отношением. Квартиры возвращали в лучшем состоянии , чем в начале съёма. Всегда были хорошие отношения и с владельцами квартир , и с соседями.
@@tanyadanilova5209 арендодателям очень повезло с вами 🤗 всем бы таких жильцов.
Вы вообще обалдели. Вы видели что сдают? Лучше видео снять про то, как вымыть квартиру и вынести хлам из квартиры перед тем как сдавать. Сдают бомжатники за большие деньги еще и от арендаторов что-то требуют.
@@user-fn3ql9iy2k не все сдают бомжатники, очень грустно, что у вас такой опыт. И арендатор всегда может выбрать не бомжатник
Так не снимайте бомжатник Если вы уважаете себя.
Вопрос, в случае если за 3 года проживания вышел из строя смеситель в ванной, кто его должен заменить?
И вообще что арендатор должен делать сам?
@@ГуляФилимонова добрый день. Я считаю, что в данном случае должен заменить собственник.
@Helpoteka я считаю собственник должен тогда, если квартира сдаётся по суточно. А при долгосрочке- арендатор
@@ГуляФилимонова здесь нужно смотреть индивидуально. Смотря в каком состоянии был смеситель изначально, амортизационный это износ или арендатор его повредил. Если он сломался по старости или был изначально не очень качественный, то менять должен собственник. Я так считаю.
@@Helpoteka должен арендатор, тк. смеситель это текущий ремонт.
Это на арендаторе, так как текущий ремонт. На собственнике - все что относится к кап ремонту, это по гк рф
Прчитал авторов коменты ,лучше вообще никому не сдавать если хочеш жить без нервов ....
Советы хорошие, аналогичным образом я бы рекомендовала от обратного оценивать арендодателя..... Они тоже разные бывают... Друзья рассказывали как один арендодатель в выходной в 8 утра ломился в квартиру без предупреждения, чтобы на балконе забрать какие-то ДСП панели, он решил в сад увезти
@@Vgtrewq согласна с вами) у меня есть такое видео) у кого лучше не снимать )
Ну и куда ж без рекламы собственного договора)? Для этого и блог...
20 лет сдаю без агентов, с договором, скаченным из интернета и не доверяя обещаниям потенциальных нанимателей. Что то не нравиться в( моем) договоре- досвидос,двери открыты, интернет и агенства в помощь, а мои наниматели меня найдут))) и находят же довольно быстро) еще и старые хотят вернуться, порой...
За все это время недорозумения были один раз, очень давно, с наглым семейством с южного Кавказа.. , с тех пор мне видно помогает бог недвижки😅😅😅
Меньше 4х лет никто не жил, ничего не ломал,не портил, не присвоил и не сбежал с моими вещами..
@@МарКА-ю3м спасибо, что поделились ) это очень здорово, что у вас такой опыт хороший! А покупать договор или нет это дело каждого. Большинство людей, которые пользуются услугами агентов делают это для экономии своего времени, кто - то просто самостоятельно не хочет заниматься и вникать во все это, и т д.
Ой, девушка, я тоже не одну дохлую собаку съела на сдаче квартиры, всё, что Вы говорите отзывается во мне и называется словом "опыт", одна преподаватель юридического института нажгла свет, не платила год, бросила ключи и сбежала, нищебродка, надеюсь она до сих пор мотается по квартирам, я конечно тоже виновата, стеснялась спросить, но теперь бы не церемонилась, пинком под зад она вылетела бы из квартиры. И да, договор и залог держат арендаторов в узде, когда мне начинают говорить что-то про налоговую я отвечаю "адрес налоговой подсказать?". Был случай когда пришла тётка, именно тётка, а не женщина ставить пломбы на счётчики воды, власть почувствовала, пригрозила участковому доложить, что я квартиру сдаю😊 я ответила, что закон знаю получше некоторых, вперёд и с песней. Хороших Вам квартирантов🎉
Спасибо большое, что поделились своей историей 🤗
Жесть! Когда тетки из Водоканала пугают налоговой. Унитазов что-ли нанюхалась.
Ничего не понял.Вообщето если есть счетчик то он должен быть опламбирован.Если нет пломбы и тем более если это известно ук то расход уже считается по нормативу,что невыгодно на порядок
@@МаратШигабиев речь не о счётчике, а о завистливых тетках
Вы сами виноваты надо посещать квартиру раз в месяц,,как за год не оплочено ,,три дня просрочки и надо выселять,
МНЕ РАЗБИЛИ КУЛАКОМ 2 ДВЕРИ.НОВОБРАЧНЫЙ ПРЕРЕВНАВАЛ СВОЮ ЖЕНУ И КУЛАКОМ РАЗДОЛБАЛ ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ😮😢
@@ЖанарМурзабаева-к4х 😭
Спасибо❤
У меня самые жуткие жильцы были молодая женщина с сестрой и мама к ним якобы редко приезжала по факту жила три слонихи поломали всю мебель своим весом развели тараканов и плесень… ужас… просто кому сдала была полицейской))
Не сдавайте свои квартиры никому!!! Просто закройте их, да и всё. 🤗 И будет вам счастье!! 😉 Живите на свои собственные средства, без сдачи квартиры в аренду, и не обдирайте бессовестно других людей, у которых нет вообще своей квартиры. Это нытье даже слушать уже противно!!! 👎👎👎🫢🤑
@@ТатьянаПотапова-э8я а вы за чем это слушали? Не слушайте, купите свою квартиру и не надо будет вставлять свои ржавые 5 копеек
Да, и не продавайте в магазинах еду людям у которых мало денег.
Ты че подганиваешь? У меня 3 квартиры, 2 сдаю. Закрыть их и платить за них каждый месяц коммуналку? Зачем они мне тогда? Сразу в 3х жить я не смогу. Трудно тебе наверное без мозгов
КУПИЛА ДОЧЕРИ В 7 КЛАССЕ, НА БУДУЩЕЕ И ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ ПОКА ПОДРАСТЁТ, НЕ СДАВАТЬ ЧТО ЛИ??😮😮 НЕ МНОГО КРЕДИТ ВЗЯЛА, ТЕМ БОЛЕЕ. ДЕНЕЖНЫЙ .
А мне вот интересно была у кого судебная практика по взысканию по таким договорам ? И каково решение судов? 12 лет сдавала квартиру , каких только не было квартирантов , первая семья была идеальной , ждали свою новостройку напротив наших окон, муж жена и 2 сына 16, 20 лет, вторая семья армяне( очень порядочные люди) , оказались , потом пошли жительницы соседних деревень г Томск,с сожителями со всеми вытекающими , оплата была небольшая 2 ка 53 кв 2017-2020 14 тр, иипоследние были 2 парня аспирант медвуза и брат его из Казахстана, первое время как могла проверяла ( за 300 км) приезжала раза 3 в год, потом они завели кота и спросили вы не против? Прожили год , Отдавали квартиру всю описаную котом , изодранными новыми обоями и разведенными тараканами 😢.
@@irinaputilina3428 у меня честно не было и у коллег, с кем сотрудничаю тоже не было судебной практики такой
А проблемы которые Вы доставляет соседям! Вы об этом думаете.? Только деньги!
Не уверена, что арендаторы доставляли проблем больше, чем соседи собственники. Здесь, к сожалению, не угадаешь. Риск есть всегда с плохими соседями.
, , Не так страшен черт, как его малюют. Было всякое, но набравшись опыта по сдаче квартир на короткие сроки, уже сдав квартиры на постоянной основе- повезло- попались на двух квартирах добросовестные, порядочные квартиросьемщики- живут по пару лет без проблем. Но до приобретерия опыта- было всякое- и кражи, и гулянки и обманы😂
@@ВладимирЧиков-ь7х я с вами полностью согласна) главное набить руку 😀
Спасибо, что рассказали какую легенду надо строить при заселении. Как фрилансеру с нестабильным доходом, видимо, понадобится 😁
😮😮😮 Читаю комменты и думаю:" Как же мы - россияне ЛЮБИМ ДРУГ ДРУГА". Готовы в глотку друг другу вцепиться арендатор и арендодатель.
Вот и подумаешь, сдавать ли квартиру...
Скажите пожалуйста вы сдаёте свою квартиру, или в качестве агента, чью-нибудь
Мама с папой привели выпускника школы, который решил пожить самостоятельно, но никуда не поступает. Судя по разговору у юного пионера денег было на полгода аренды. Папаша сильно удивлялся, что его чаду не хотят сдавать жилье. Хотя тут явно краткосрочной арендой попахивает, вечеринками, скандалами с соседями, неплатежами и т.п. Другая крайность - мужик пенсионер, который вернулся из длительного путешествия (жил за границей), а дети и внуки не сильно рады совместному проживанию. Финансово он может и действительно бы потянул, но что делать, если он заболеет и т.п? Лежачий дед арендатор в квартире тот еще гимор. Побегушники жильцы тоже были, даже ключи не отдали.
@@ДормидонтЕвлампиевич-м4ю согласна с вами, да
Ужас, а не советы😂 сама арендатор теперь, а подруга сдаёт квартиру в Тбилиси - хотела послушать и ей чем-то возможно помочь, но советы аховые. Первый ни о чем, но второй! Ахаха! Фрилансер вначале карьерного роста - это прямо мы в 22м! И плакали мы, заплатившие за 12й месяц вперёд и не умевшие выбирать жилье. В итоге ремонт за свой счёт сделали после пары замен дорогостоящего, но отжившего свое оборудования лишь бы пересдать квартиру другим людям и больше с такими хозяевами не связываться
@@AlientaSвсегда есть исключения, я говорю об общей статистике исходя из своего опыта. У каждого он свой. Каждый сам решает как и кому ему сдавать и чьи советы слушать. На своих не настаиваю. Не понравилось, ищите, что вам откликнется, слава Богу сейчас обилие всего )
Сотрудница сдает только знакомым по рекомендации, или родственникам знакомых, за которых поручились. Пока все было нормально. Однажды сдала иностранцам, они очень аккуратные были.
Всё зависит от спроса и предложения. А это легко можно регулировать между заинтересованными сторонами, обычно посредники нужны, когда
есть третья сторона.
Нельзя заселять работающих дома, ремонт укатают. И всех кто просит разбить залог нельзя заселять.
сдай тем, кто вообще жить в ней не будет, только тебе, умнику, деньги заносить. нытья, как от южных упырей а ля сочи, сдающих свой хлам ) плохому танцору мешает всё, даже подаренная хата.
Если сдавать квартиру вообще без договора письменного, то легко и просто выселить квартиранта в любой момент.
Не сдавайте и сами выплачивайте свои ипотеки. А то какие умные, арендаторы вам вашу ипотеку выплачивают а арендодателей при этом еще что то не устраивает 😄 Никогда не арендуйте квартиры на длительный срок, на года, вы выплачиваете ЧУЖУЮ ипотеку. Покупайте или берите ипотеку под себя ! Арендовать оправданно только на пол года - год, пока переехали и находитесь в поисках и выборе хорошего варианта собственного жилья, студенты и т.п. случаи. А то бывает когда даже семью создали и все равно годами арендуют и чужую ипотеку выплачивают. Умейте считать свои деньги и учитесь их правильно вкладывать а не выкидывать на ветер !
Арендодателей не устраивает, когда портят их имущество, и это нормальная реакция. Никто же не заставляет снимать квартиру
не пишите хрень!!!!
Полностью согласен ! Арендодатели считают , что в их квартирке нужно летать, а не ходить и ни к чему не прикосаться
@@satoshigvozdeji6321правильно, в чужой квартире нужно вести себя, как дикая обезьяна. Можно ещё срать мимо унитаза, орать и бухать, как конч. Можно ещё соседей топить, ну а что, не летать же по квартире, я же ее СНЯЛ, значит мне все можно. А ВОТ В СВОЕЙ Я ЛЕТАЮ И НИЧЕГО НЕ ЛОМАЮ И СОСЕДИ ДУМАЮТ, ЧТО Я АПОСТОЛ.
Люди 20 тр на залог найти не могут, а вы советуете им брать иппотеку.
ох уж эти блогеры,весь контент взят под копирку у Харыбина
Известный маэстро в оранжевых штанах.
Отличник коррекционной школы @@344zpts2pt
Мне понравилась фраза «кто знает закон» 😂 … юристы- это « камень в наш огород. Арендодатели любят клиентов с полным отсутствием знаний, при этом платежеспособных.
Также могу не согласиться с посудой. Вы всегда ездите с посудой? В кафе, ресторан тоже со своей посудой ходите? - это же средства личной гигиены 😂 Боже, какую чушь несет дама 🤣.
От себя могу сказать, что в силу обстоятельств приходится снимать квартиру, но и в другом городе точно также сдавать (т.е. имею возможность оценить ситуацию с двух сторон)…
Могу согласиться с тем, что важно обращать внимание кого вы заселяете, но еще важно помнить, что есть нормы закона и человеческой морали…
Есть комментарий, «с детьми не брать» - не дай Бог вам когда либо столкнуться, когда вам отказывают по причине наличия детей. А еще желательно, чтобы такие вещи «дискриминация» доходила до руководства страны, которые отчаянно борется за повышение рождаемости.
Дак автор не против детей 😂 Она говорит о том, что студии и 1-к квартиры не для семей с детьми. Полностью соглашусь, ребенку нужна отдельная комната, особенно если это уже школьник.
Ни за что не стану есть из посуды, оставленной мне собственником, только если это не новый комплект, которым еще никто не пользовался.
А вы знаете, что у нас в стране по закону арендатор может жить хоть год-два и не платить, пока собственник пытается его выселить через суд. Представьте, вы сдали сдали свою квартиру, а вам не платят и отказываются съезжать. Что вы будете делать? По закону вы можете только подать в суд и ждать рассмотрения дела
@@InnaKulikova-x6x спасибо за развернутый комментарий.
Не знаю, где вы увидели, что я против детей? И я как раз в ситуации с той стороны баррикады, как выразились. У меня своя квартира в СПб, а в мск мы с семьей снимаем, так вот я муж ребёнок полтора года и кот. И я адекватно относилась к тому, что бОльшая часть квартир нам была недоступна и выбирали мы из того, что оставалось. При этом я никакой вселенской злобы не испытываю по данному поводу, так как могу понять собственников.
Сдаю квартиру 10 лет, первые арендаторы были идеальные. Молодая женщина армянка, ее ребенком привезли из Баку , и муж армянин из Армении.Ребенка родили у меня в квартире, я к ней даже в роддом ездила, матери у нее нет. Порядочные, аккуратные, если что сломают, сами починят, деньги в срок, хоть работал только муж. Общаемся до сих пор. Прожили 3 с лишним года, купили квартиру в ипотеку, по моей рекомендации, в ЖК, где живёт мой сын. А дальше каких только не было, и сбегали , оставляли полный sрач ( я сама виновата, разрешила залогом оплатить последний месяц), ключи в почтовом ящике - это с Украины, да простят меня украинцы, и белорусы жили , семья, те вообще кресло раскладное продали, пришлось их попросить... Новое кресло стоило дороже залога. И клопов занесли - выводили 2 раза, первый раз вообще не подействовало! Второй раз так опрыскали , что пришлось 2 месяца выветривать квартиру. По настоянию второго мастера диван отличный, очень удобный пришлось выбросить. В общем это тяжёлая работа, выбор постояльцев, угадать сложно, если хотят вашу квартиру- все очень приятные и доброжелательные, а дальше как повезет. Ещё помню пару, лет по 40, второй брак. Через неделю женщина попросила забрать диван, ТК. снимала без мужа, а теперь муж на диване не помещается, ноги свисают... Прожили 11 месяцев, когда уезжали даже батарейки из пульта от телевизора прихватили, а ещё старую мясорубку... В общем сдача квартиры тяжёлый труд, и опыт приходит с годами.
Снимаем квартиру 4 года..Видела арендодателя раза 3 за все время.Общаемся иногда по переписке в мессенджере и то пара строк.Не видела его 2 года.Хочу добавить к вышескпзаному снимать нужно не у "нищбродов" у которых это единственный дозод.В противном случае арендодатель будет ежемесячно таскаться с проверками.А так перевел деньги на карту и забыл.
Выше рассказали, какие квартиры оставляют, когда не проверяют. Хорошо, если сознательные жильцы, а если нет?
@@ТатьянаОсипова-и8ф у нас все чисто, гостей не водим,терпеть их не можем, не шумим.Он думаю доверяет.
Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.
@@СветланаБирулина-р4м ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок.
Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует
😊эх,всем таких как вы
Мои первые арендаторы оставили мне клопов
Хотите что бы все было хорошо не сдавайте. И денежку хотят получить и что бы квартира была в отличном состоянии.Люди все разные, каждый хочет все под себя. За риск вы и получаете деньги. Прикольно если бы я отдавала 300-500 тыс в год за квартиру и ходить на цыпочках и дышать через раз.
Как речь идет о том, что можно минимизировать риск.
@@Helpoteka для этого есть страховая часть. У нас Арендодатели обычно берут за первый и последний месяц аренду, или как задаток стоимость одного месяца плюсом и возвращают при выезде если всё в порядке. Кажется так везде и проблема непонятна
Вот вы о чём? Голожопая арендаторша/арендатор?
@@СветланаАлексеева-к8юда, непонятна. Вам, вероятно. Залог в экономе 60 тыс. (Двушка), а убить можно на тройку сотен.
У вас свой договор или перепродаете договор Харыбина??
@@elenadi4795 у меня свой договор. Можете купить его договор и мой, сравнить, потом обсудим.
@@elenadi4795 его договор я не видела
Филиал 😂😂😂
У меня был случай сдала квартиру приятной мододой паре,в итоге они расставались,девушка сьехала,парень остался и перестал платить,умолял дать время и тд и тп,пришла его выселять,он вызвал своих друзей,пришли четыре крепких мужика,они рабочие с Северодвинска оказались,я офигела конечно,но ребята адекватные,разошлись мирно,но было страшно,своего неплательшика забрали и извинились,но за два месяца деньги я так и не получила
Не смешите,кто вам расскажет о доходе..😅😂
Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.
Некоторых можно по внешности определить
@@СветланаЕфремова-г6мнельзя.
@@Helpotekaникогда и никому не расскажу, где я работаю
Благодарю
Как приобрести договор ваш?
@@АнжеликаЛ-ф8р напишите, пожалуйста, в личку 89117549780
Послушаешь вас и не хочется такой доход 😢
@@алекскот-б9и это предостережение от рисков) на самом деле в большинстве случаев все хорошо!)
То есь в России каждое риелторское бюро составляет СВОЙ договор аренды?
@@svetlanasvetlana5363 в любом случае основные пункта будут плюс минус одинаковые, как договор купли - продажи допустим. Основной смысл во всех договорах один. Но каждый исходя из своего опыта и компетенций может туда добавить уже свои доп пункты.
Если убрать бесполезных агентов - всем будет проще
Спасибо за комментарий. Выбирать агента или нет- это личный выбор каждого, мы помогли очень многим клиентам. Например, одобрить ипотеку и выбрать подходящий объект ,экономили время и деньги. Но также многие делают самостоятельно, но результат разный.
Сразу берите договор с работы иначе никак!!
😂😂😂
расширенное анкетирование, характеристики со всех мест работы, биография родственников, етс
Кому комнату сдать 😂 буду за вами присматривать 😂
А почему арендатор должен оплачивать все коммунальные платежи? Обычно свет, вода, интернет!! А Вы как собственник хотите получать полную ренту, а арендатор должен за Вас платить часть коммунальных платежей!!!
Я говорю о практике в Санкт - Петербурге в данном видео, в зависимости от города есть специфика.
Глупый вопрос.Для собственника коммуналка это изначально расходы,и они всегда учитываются.Где оплачивается коммуналка полностью,где только счетчики.В Москве например коммуналки якобы нет,но это даже хуже для арендатора тк коммуналка уже включена в аренду,но тк у жильцов уже нету стимула экономить то учитывается квартплата на 10% больше чем обычно
в Краснодаре при съеме кв.сразу платят:
Оплата за месяц вперед
Оплата комуналки полностью
Залог (100 или 50%)
При выезде ранее,чем через полгода залог не возвращают
если ч/з риелтора, 50%ему
Мне вот такие же "умные" арендаторы (мама с сыном-студентом), прожив некоторое время в СПб, заявили, что не должны платить за водоотведение по квитанции ЖКХ, типа это обязанность арендодадтеля. Т. к. новая квартира сдавалась бюджетно (минус КУ), пришлось им популярно обьяснить, чья это обязанность и попросить их поискать другую квартиру. Вопрос сразу отпал. С тех пор только рента+КУ без всяких дискуссий.
В Москве арендаторы оплачивают только электричество, воду и Интернет
Подпишусь пожалуй..Всё хочу сдать дедушкину замызганную однушку с балкончиком, но нужен косметический ремонт. Так руки и не доходят...Беда, да и только...
Я бы попробовала сдать даже так как есть, на разное жилье есть арендаторы. У меня так крестная сдала очень хорошим людям, но понятно, что цена ниже чем она бы сдала после ремонта, но зато не тратила деньги на ремонт и при этом порядочные люди заселились.
Можно сдать самим ремонтникам ☺
@@--5783 В чём тут мода и зачем это ремнонтникам..Я хочу получать деньги а не платить...Не понял Вы о чём...
@@СергейЩербаков-ц5уона о людях, которые работают и живут ремонтом, но самим жить негде. Но обычно это товарищи из ближнего зарубежья
@@СергейЩербаков-ц5у 😂 ремонтникам за проживание. Получать после ремонта 😂
Красивая и приятная девушка!🙂
Спасибо большое )
Человек сидит на фоне засранных обоев и говорит, что херовый наниматель который предлагает заменить мебель , или обновить обои 😂😂😂😂 Евгения, если вам так нравится жить в дерьме , это не означает что всех остальных должно такое устраивать;)
@@Elle_ela как жаль, что вы обратили внимание только на обои, а не на полезную информацию. Кто на чем сосредоточен в жизни , тот то и видит. И видимо вы прослушали в роликах, что я с семьей переехала а Москву не так давно из Санкт - Петербурга , где у меня отличная квартира и кстати ролики оттуда есть не на старых обоях, а на фоне прекрасного ремонта) и в Москве мы сняли квартиру с ребенком и котом, так как большинство собственников не сдают квартиры с животными и я в том числе, поэтому выбирали из того, что есть. И да, так как мы адекватные и сами выбирали, то мы не попросили переклеить обои, так как это неадекватно. А год мы можем и с такими обоями пожить и далее переехать в свое жилье.
А если вас триггерят старые обои и вы только это и заметили, задумайтесь, возможно вам нужно обновить ремонт в вашей квартире, а возможно и в жизни что - то изменить 🤗 всем счастья ❤️
Здравствуйте Сколько стоит договор ?
Для арендодателя договор нисколько не стоит. Для арендатора сейчас комиссия риелтора составляет в среднем 50-60% от месячной платы
@@СергейСоколов-ф8щ9о добрый день. Договор стоит 3400 рублей.
@@Helpoteka как его и где заключают ?😊
@@алекскот-б9и вы заключаете его с вашим арендатором при заселении :)
Или что вы имеете ввиду? Можете написать мне в личные сообщения, телефон есть в профиле.
Сдавала квартиру только официально и через риелтора.
Капитанша очевидец, не сдавайте людям с нестабильным доходом😅, обьясни как узнать доход клиента😅😅😅😅😅
2 ндфл 3 ндфл 🤣
Из какого города Вы?
Последние 8 лет жила в Санкт - Петербурге, месяц назад переехали в Москву
Мадам, а вы знали, что скопировали подчистую видео Харыбина?)))
@@daisuki_d если бы вы его смотрели внимательно, то поняли бы что нет.
@@Helpoteka именно скопировала, своих мозгов не хватает
@@abybakar-halidov самое главное, чтобы у вас на все хватило 🤗
Даже не удивлена!
У меня пришли арендаторы опрятные и интелегентные ,она учитель он владелец риедторского офиса .Началась война и они уехали 2 с половиной года они держали квартиру и не платили за нее ,в итоге долги заплатила 1000 евро и вынесла 70 мешков барахла и мусора это не считая мебели и техники котору тоже надо выбросить .Вот тебе и опрятные ,квартиру 2 недели домытся не могу ,сдать ее тоже не могу потому как они ее убили полностью ,а квартира 70 квадратов и везде был срач ,что только все выбрасывать.
@@lanatkashenko6420 спасибо, что поделились опытом, очень печально :(
А вы не проверяли квартиру хотя бы раз в два месяца?
куда 2 года смотрели, интелЛИгенция
@@lanatkashenko6420 вы не проверяли их хотя бы раз в два месяца?
😊🎉молодец,Женя!
Всё правильно базаришь!
Нелегкий это хлеб,-в чувство приводить неадекватов.😮
😃
А науя договор если меня могут кинуть с ним? Могут жить и не платить, и полиция не решает. Проще ушатаную сдавать без бумаг, на первом этаже чтоб не затопили
@@LemonTreeNOTfree договор максимально минимизирует риски
Циганам и мигрантам даже с гражданством и сейчас ещё украинцам
7:37
А как это заранее поймёшь, если они себя проявляют потом
нада смотреть 10 признаков плохого арендатора арбузера без регистрации и смс
Надо заключать договор с арендаторами, который заверять у нотариуса. В договоре предусмотреть полную денежную компенсацию за сломанную мебель, технику и т.п. Но тогда арендодателю придётся платить налог с дохода, а вот этого и не хочется ) Поэтому не стоит размазывать сопли по щекам и пенять какими уродами оказались квартиросъёмщики.
Очень толково всё разъяснила, попался бы раньше этот ролик, возможно избежала бы многих ошибок!
@@НинаКоршикова-г9ц спасибо большое)
Лучше продать квартиру.
Сдавать в аренду не выгодно. Первый и последний арендатор порушил мне квартиру, не оплатил и оставил огромные счета. Оказался наркоманом.
Продать, а что в нашей стране с деньгами делать?
Никому не надо сдавать. Вы деньги зарабатываете а мы, соседи, мучаемся. От всех какой то геморрой
К сожалению риск плохих соседей есть всегда, даже если это не аренда
@@Helpoteka когда люди живут в своей квартире они к ней и к окружающим людям относятся совершенно по иному. Чем те кто приехал на чужое и завтра уедет. Считаю, что арендодатели должны нести полную ответственность за поведение своих жильов в том числе уголовную если зарабатывают на этом. И когда пьяный квартиросъемщик лезет в электрический щиток чтобы "подзарядить телефон" вы должны отвечать не меньше чем он. В том числе финансово. И вообще этот рынок давно пора вывести из тени и легализовать, ввести меры контроля и ответственности. А то слишком вольготно вы себя чуствуете...
Странное умозаключение "зачем одинокому человеку трехкомнатная квартира" если финансы позволяют так почему бы и нет. Одна комната спальня одна гостиная и одна рабочий кабинет. Или автор видео считает что все люди должны обедать в спальне а оперировать в прихожей? С ментами когда квартиру обнесли тут не договор поможет а упорство и настойчивость. Какой нафиг гпо и суд. Кража чистой воды ментозаврам то пончтно проще отмазаться и не работать. Но и быть таким лопухом что бы прзволить так себя провести ну такое себе для арендодателя.
@@Andrey-dc1jj В ролике, как раз говорится о том, что если финансы позволяют, то один человек вполне может снять трех комнатную квартиру. Главное, убедиться, что он снимает ее не для того, чтобы пересдать, заселить туда толпу рабочих, или чтобы использовать ее не по назначению. Однако, если один, то тут большинство людей в России живут в однокомнатных квартирах или студиях, такова реальность, так как не готовы или не могут платить за дополнительные квадратные метры. Вы правы упорство и настойчивость очень важны, если наймодатель может справиться с нанимателем - на этот факте я тоже обращаю внимание в ролике: «селите только тех, с кем вы сможете справиться».
К сожалению, действия полиции были правомерны, так как имелся договор аренды и акт приема-передачи. В этом случае можно было только обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Действительно, тогда я позволила себя развести, заключив стандартный договор найма, скаченный из интернета, и халатно отнесся в акту приема-передачи. Теперь мой грамотный договор защищает мои интересы со всех сторон, и больше такого больше не произойдет. Это был опыт. В этом видео я поделилась своим опытом с другими наймодателями, чтобы они не наступили на мои грабли. Лучше и дешевле всегда учиться на чужом опыте 😉
а может получится так что плохими соседями окажетесь вы?))))
Вы,о чем?😂Вам деньги нужны,а делать ничего не хотите....варима ваша.....кто должен делать кран,если он поломался....ручка....стиральная машина😂😂😂
1000000%
Автор похоже спустилась с небес. Арендодатели сдают квартиры всем подряд, а страдают соседи. Шумоизоляции мало того, что нет, так еще собак заводят эти арендаторы. У меня сосед, сволочь такая, сдает всем подряд, сколько только народу здесь не пережило... Один снимает, живут аулом. Мусор не выносят. Мы, жильцы в ужасе ждём, когда поползут тараканы и появятся клопы. Многие старые жильцы. Кто-то бабло рубит, а стралают соседи. Когда это прекратится...
Спасибо за комментарий. Очень жаль, что собственник сдает всем подряд. У меня нет такой практики, я очень тщательно выбираю арендаторов и об этом как раз видео.
Что касается соседей с собаками и т д здесь могут и собственники такие попасться, а не только арендаторы. У жильцов могут быть и собаки и тараканы и маленькие дети и все, что угодно и не зависит это от того снимает человек квартиру или живет в своей. Риск есть всегда нарваться на таких соседей. И вот как раз если это арендатор, то можно хотя бы собственнику пожаловаться и в крайнем случае выселить такого жильца, а вот такого соседа собственника уже не выселишь!