Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир
Со всеми пунктами согласна, особенно с последним - эмоциональный дискомфорт. Была такая съемшица, сразу же ввела в ступор, а потом ещё и условия начала свои диктовать. Внутренний голос говорил, что связываться не надо, но жадность взяла вверх...Благо, разума хватило заключить договор не на длительный срок. Сейчас очень тщательно выбираю съемщиков, пускай уж квартира будет простаивать 2,3, 4 месяца, но тех, кто изначально не по душе - не заселяю.
Да тоже бывали такие,ещё на стадии телефоного разговора,человек тебя не знает а уже начинает матерится и обшатся как будто ты его давний корешь,какие то ещё свои условия парой ставить,снижать значительно цену за аренду при этом говоря что привезёт кучу кошек и сабак в квартиру,вообщем ведут себя порой так как будто ты их раб и они одолжения делают что снимают у тебя квартиру!!!
@@Бывшийчеловек о, да, риэлторы попадались в основном невоспитанные, рот не дают хозяйке открыть- их задача сдать,а потом что будет- их не волнует. Отказалась о этих услуг, зато в любой момент согу сказать- "вы ее подходите,".
Вы прямо описали нашу ситуацию,первый раз сдавали квартиру и друзья попросили сдать их знакомым.Пришла пара,мужчина мне сразу не понравился,так как был очень заносчивым и надменным.Но было неудобно отказать друзьям.Им обоим было по 40 лет,(это я к тому, что не юнцы)мужчина зашёл в квартиру чуть ли не с ноги.Объявив с порога,что он владеет строительным бизнесом.За год сдачи он ни разу нам не заплатил вовремя,уехал оставив долги по коммуналке,и вишенка на тортике сломал нам новый диван,который сам выбирал для себя, а мы оплачивали.Сделал сквозную дыру в двери,видимо кулаком.Ну вообщем можно долго рассказывать.Естественно залога не было,т.к.друзья попросили,все расходы остались на нас.Вывод ,есть ещё одна категория которым сдавать не надо,это друзья!!!Как потом выяснилось,это были даже не друзья друзей,а так,разок вместе попили пива.
Нас по блату в Болгарии заселили в престижный отель с абсолютно новым номером на два дня. Мы ни пятнышка не оставили, ничего не сломали, после нас номер был такой же.
@@doroty130novak2 Мы с мужем год жили в съёмной квартире(2018-2019г)его отправили в командировку,и я естественно поехала с ним в Тобольск из Санкт-Петербурга.Хозяйку не видели ни разу,она нам позвонила,когда мы уже съехали и спросила,а Вы вообще в квартиру то заходили)).Прожив год мы оставили квартиру в прежнем состоянии,ничего не сломали,ничего не испортили и естественно я намыла каждый угол,перед отъездом,чтобы не оставлять грязь хозяйке.
слушьте, все эти зажимы про "неудобно" - они какие-то странные. неудобно - друзья попросили, потом опять друзья попросили. Ну, пусть бы друзья им и сдавали. Даже если бы вы сдавали самим этим друзьям - у вас наступают денежные, деловые отношения. они не дружеские - они отдельно. У этих отношений есть порядок и есть правила. Причем здесь дружеское общение. Польза в том, что вам сдают жилье по дружбе только в том, что вы находите друг друга быстрее. Но больше никаких отклонений делать не нужно. Дружить - дружите. Но все остальное - то уже деловая сфера. Чего вы путаетесь.
Спасибо, Александр, что начали снова выпускать ролики! Подписана на вас уже более шести лет. Сдаю свою квартиру и ваша информация мне всегда очень помогала. А ваши наблюдения по пятому пункту "чистоплотность" подтверждаю полностью. И по шестому - тоже) * Пожалуйста, не пропадайте надолго! Делайте небольшие ролики, но регулярно. Вас интересно слушать!)
Только вчера вечером посмотрели Ваше видео и сегодня же столкнулись с теми самыми девушками, которые "проверяли чистоту" в квартире после клининга. Потом они кинули что-то не очень лицеприятное и удалились 😂. Хорошо, что были подготовлены к такому благодаря Вашему рассказу, поэтому лёгкий шок сразу сменился юмором и благодарностью, что не придется продолжать с таким людьми общение. Спасибо Вам за классные и понятные видео, очень ценный материал и интересная подача 👍👍👍!
Согласна на 100 %!!! Человек не должен быть свиньей. Особенно если въезжаешь в чистую квартиру. Я мыла за свиньями - это жесть. Противно нет сил. Когда софа вся в крови от менструации. Когда прилипаешь к полу и стены в жиру, а в печи пробовали жарить птицу и прилипли перья и т.д. Нам ремонт встал в 400 т. Плюс еще свои тряпки бросили. Я 8 мешков вынесла. Теперь есть пункт в договоре - не забрали вещи в 3 дня - на помойку! Зато опломба было выше крыши. И залог отдавал, как будто я милостыню просила. А уехали эти квартиранты как с пожара. А я как дура всех "понимала" и сочувствовала. Теперь не знаю стоит ли сдавать. Из 5 квартирантов только один был нормальный - молодой парень. Просто пыль в квартире была.
По поводу чистюль-девочек полностью согласна. Пришла ко мне однажды милая девочка, все посмотрела, мы друг другу понравились. Было это весной, на улице уже почти растаял снег и все тротуары/дворовые дорожки были в песке и грязи. Она разулась возле порога на коврике (нормально), а когда уходила, наклонилась и прям руками стала собирать песок с коврика. Меня этот поступок обескуражил, но я подумала, что мне досталась в квартирантки прям чистюля. Через пару месяцев она съехала, оставив после себя нереальный срач. Такого срача после себя никто из квартирантов ни до ни после не оставлял. После нее я вписала в договор пункт с обеспечительным платежом
🙋 у меня лично ИМХО стойкое убеждение: если родственник умер, то ПРОДАТЬ квартиру и разделить деньги между наследниками (если таковые есть) Нафиг эти проблемы с нанимателями Пусть этим занимаются те, кто живёт на эти деньги с аренды квартир, это надо быть предельно жёстким человеком. Никаких сантиментов, слабостей. Денёк нет❓ освободи квартиру. Деньги только вперёд. Хватит разговоров. Приехал с надёжными людми и распрощался со сьемщиками , никаких сантиментов, жалоб и слез Вот договора с риэлторами составлены большей частью в пользу нанимателей. Должно быть все одинаково и для арендодателей и нанимателей и все четко оговорено в договоре. Арендодатель имеет право по согласованию с квартиросъёмщик ом посещать свою квартиру В МФЦ лежит заявление о том, что никаких действий с квартирой не может быть без личного присутствия собственника квартиры дома, недвижимости, Чтоб небыло никаких афер.
@@ArendaKvartir время такое 😭 Столько раз обманывали 👎 Устал быть крайним. Сплошная невезуха с арендаторами-квартиросьемщиками Все. Хватит. Наигрался в эти игры.
Потом,сдаю без детей и животных, сейчас мамаши безалаберные,дети из окон выпадают,а у меня квартиры на 3 ем и 4 ом этажах,да и дети портят всё,а ещё заведут обязательно кошку, собаку или птицу
Парни чистоплотнее женщин ,жили у меня молодые парень с девушкой ,прожили полтора года, пришла принимать квартиру ,ужас ,они не мыли пол ни разу, всё мохом порасло,а раньше депозит не брала ,пришлось самой отмывать
Интересное наблюдение насчет "чистюль ". Но, мне кажется, такими могут быть и действительно любители чистоты, брезгливые или даже с ОКР, это проблема психики.
Вчера было точно,как вы сказали при передачи квартиры после аренды,не справилась с эмоцианальным напором арендатора и отдала залог без вычета за пропавшие вещи,лишь бы быстрее выйти из неприятной ситуации и растаться без компенсации
Нет идеальных договоров, Вам могут прожженые и понравиться, задурят голову, а потом сменят замки, пропишут несовершеннолетних ( имеют право)и вдруг резко изменятся в поведении, и будете судится. Риск всегда! Залог, проверка раз в месяц обязательна. Деньги все включая коммуналку только вперед. Принцип -каждый день проживания должен быть оплачен. И еще куча нюансов есть. Ну…либо надейтесь на удачу. Раз повезет, два повезет, а потом может и не повезти , и сильно.
@@lislis3886 у меня недавно человек съехал без причины и просто ключ в дверях оставил,днем,вечером мне позвонил,и говорит я уехал захожу бардак окурки бутылки, а такой вежливый был кошмар хорошо залог не забрал!!,компенсация!
А у меня наоборот было, пришли квартиру снимать, типа малосесейки, комната без коридора и в ней как ещë комнатка, туалет с душем, владелец с нами не пришëл, но пришëл риелтор, и я заглядываю в туалет, а там насрано, смачно 😂, и пока она не видила, я всë смыла, как буд-то моя вина, людей гавном встречают, а выезжали мы с чистой комнатой и чистым унитазом 😂
Помню жил в одной квартире на то время за 1000 долларов в месяц, владелец был конченый тип, с самого начала не понравился, еще попросил залог за полтора месяца, не знаю почему но все же снял квартиру. Техника постоянно ломалась, хотел проверять квартиру чаще чем раз в месяц. Пожил 4 месяца там, сказал что меня он задолбал и буду через месяц съезжать, он согласился сказал что нет проблем .Когда сдавал квартиру пришел владелец и по надуманным причинам решил не возвращать залог. Благо квартира была на втором этаже, закончилось все тем что я залил ему через замочную скважину полный флакон зеленки, выбил окна и еще 3 флакона забросил через разбитые окна. Арендодаторы тоже часто бывают конченые. По итогу кинул меня но влетел он на куда большую сумму. Может после этого думать начнет
Спасибо большое за вашу историю. Все мы люди и среди собственников достаточно маразматиков и это реальность. Поэтому если при первом общении чувствуете,что что-то не так, то лучше не снимать такую квартиру.
В общем так ,кажеца легкие деньги ничего не делаеш а денежки идут на порвый взгляд все просто но на деле хороших жильцов как бы и нет в природе , а нервлтрепка и убытки есть , тетка одна говорила не дай бог жить не дай бог пускать
Спасибо за видео. Некоторые моменты не знала, учту. По договору вопрос - жила у меня женщина, не заплатила - ткт моя оплошность, чтотдаоа отсрочеу платежа, съехала, оставила грязь и ущерб, прописана в другом регионе. Есть вообще смысл подавать в суд? Так как мне и время и деньги тратить. Говорят что такими делами почти не занимаются (долг 20тр) и смысла нет. Так что сиысл в доноворе трже не вижу если человек не добропорядочный Как это на вашей практике, подскажите?
если у нанимателя нет официального дохода и имущества, то договор не поможет, производство будет висеть на сайте приставов, но ничего с таких людей выбить не получится, к сожалению.
Ситуации в жизни людей абсолютно разные. Кто то намерено делает кто то просто не имеет средств. Я на данный момент развелся с супругой, живу в Новосибирске уже 16 лет и чтобы снять кв. Через посредника нужно иметь на кармане больше 50т.р и то я бы сказал это минимум. Отсюда и вопрос, а почему нельзя разбить залог? Или например 1 месяц подождать когда ЗП придет чтобы перекрыть эти вопросы. Заметьте не каждый зарабатывает от 100т.р и не каждый готов снять квартиру сразу при появлении каких либо проблем в жизни. Просто арендодателям на заметку, ненадо быть уверенным в словах автора, не забывайте что вам звонят люди и нужно по человечески относится...
ВОТ относишься по человечески и квартиру убьют.Если проблемы в жизни,то их нужно решать не за счет владельца квартиры.Если к ПРИМЕРУ квартира стоит 40 тыс в месяц и она понравилась,ТО ДАЛЕЕ 20тыс.риэлтору,40 тыс. аренда оплата мне и 40 залог,который я верну.ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА НЕТ ПОМЫСЛОВ плохих,то отдаст 100тыс и будет жить.Если изначально задумал не платить,то пусть проходит мимо.Я лучше несколько месяцев буду ждать нормального.Спешка , доверчивость и жадность при сдаче квартиры в аренду очень мне не союзники.
@@ArendaKvartir Домоуправ пожилая у неё глаз видет,кто хитрый кто буйный поэтому ей виднее)мне и в радость чтоб если их выселять,чтоб она доказала всё!Нарушать если будут правила!
Сдала не отремонтированную до конца квартиру по рекомендации друзей мужчине с условием что он отремонтирует и оплатит коммуналку. Итог : на 3 й месяц он сбежал ничего не отремонтировал, поломал мебель, отодрал новые обои, плитку, порвал линолиум, отодрал косяки и т.д , обокрал и оставил дикие платежи за коммуналку. Я лох у разбитого корыта - он оказался наркоманом. А выглядел воспитанным джентельменом. Потом правда матом меня обложил когда об оплате заговорили. Вот так!
7:48 не согласен. Если человека уволили с работы, перевели в другое место или отправили в длительную командировку либо если приезжий, например, если что-то случилось с родственниками и надо возвращаться в свой город? Так-то это может быть правдой
@@ArendaKvartir почему я должен платить за то, что от меня не зависит? 🤔 С таким договором я бы точно снимать не стал. Думаю это в какой-то степени можно приравнять к тому, когда ушлый собственник чуть ли не под микроскопом всю квартиру рассматривает, чтобы найти косяк и не отдать залог
@@JohansennПотому что это ваши изменившиеся обстоятельства, а не арендодателя! Если вы тут не при чём, то он тем более. Вы бы хотели съезжать с квартир, если бы у арендодателей неожиданно менялись обстоятельства?...
Если собственник близкий родственник, как сделать чтобы договор соствалялся от моего имени ... Что нужно? Расписка от владельца, доверенность, или его личное присутствие обязательно?
Гемор ещё тот 😂 я пока только гараж сдаю и тоже были качели и пожар, и ключи на охране а в гараже мусора по колено 😂 хорошо там ломать нечего 😂 не очень это просто ,а квартиру жалко будет, все такие милые приходят а потом начинается 😢
Ну, допустим это нормально спросить залог разбить на две части. Например, когда в силу обстоятельств не планировал снимать квартиру и она понадобилась. Это не говорит о неплатежеспособности.
@@freshflash8335в 2018 году была зарплата 115к: квартира в Москве стоила нам 33 000 рублей, далее комиссия 100%, а также месячный залог. Итого 100к потрачено за один вечер
Я столько дерьма пропустила через свои руки за жизнь, не только в вопросах аренды. Вот с 2009 года ну ни один не переступил порог при просмотре, чтобы мне понравился, но из говна надо было что-то выбирать.😆 Силой не осилю, да. Но словом могу. 😆🤣 это я еще из не робких, и не из претензиозных. Не миндальничаю, но и не строю из себя царыцу горы. Саш на подмогу не зову, нигде и ни в чём. И то, ну такое исполняли. Реально пожалела, что выкинуть с балкона - это грех. Закрыла на фиг и выдохнула, сил нет играть в этот дебилизм.
Полностью с вами согласна! Я пенсионерка, сдаю с перерывами комнату в своей квартире. В основном действительно приходят просто наглые люди с амбициями, реально не оценивающие себя. А уж если их заселили, то они ведут себя как жильцы элитных отелей
Пропишите риски и компенсации за порчи по максимуму, больше страховой депозит, если прям переживаете. Сами с детьми снимали и вообще все идеально, зависит не столько от детей, как от родителей, одинокие могут кучу сюрпризов оставить (сестра так боялась сдать с детьми и ей одинокий мужик всю квартиру разнес даже ободок унитаза прожог)
То что две девушки которые снимали кв за 40 тыс зачуханили кв, ничего страшного. Если это отмывается. Грязная посуда тоже не страшно. Вызовут клининг и приберут. Тоже панику хозяйка навела. Вот когда прожигают сигаретами диваны, покрытие на полу, разбивают кафель, и ломают качественную мебель, рвут шторы - вот это да- ппц. Под качественной мебелью я имею ввиду, не за три рубля табуретки, которую пододвинешь и ножки отваливаются. Так что на девчонок не нагоняйте. При сдаче обратно владельце квартиры сделали бы клининг и было бы все нормлаьно
Добрый день скажите что думаете о китайцах студентах МГУ РУДН ( престижные вузы ) все от них отнекиваются но никто по факту о них ничего плохого не может сказать , кроме того что нация не чистоплотная , но и кашеварят специфическую еду вся квартира запахами пропитывается .
@@tdfffggg6953 этот вопрос можно сформулировать более универсально. "что делать если наниматели не станут выполнять условия договора, который подпишут перед заселением".
фигню ты несёшь,твой случай 1 из тысячи,кто то и в лотарею выйгрывает миллион раз в 1000 лет,и чё нам ща взять эту парадигму? Как правило если нет денег сразу то потом проблемы будут,вот недавно так и случилось,депозит разбили на 2 части и потом вечно силой приходилось камуналки и аренду выкалачивать,в итоги выселили ещё и за камуналки не заплатили! А те кто сразу всё платит,то обычно и проблем нет,я ещё даже завышаю цену на аренду,что бы всякая шелуха и нищезброд проходили мимо!!!
Я бы тебе ВООБЩЕ ИЗНАЧАЛЬНО КВАРТИРУ НЕ СДАЛ,молча положил трубку и все на этом,хозяин квартиры сильно рисковал. ЛУЧШЕЕ ДОВЕРИЕ -ПРЕДОПЛАТА И СРАЗУ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ !!!!!
Ой, у меня действительно создаётся впечатление, что лучше конечно не тратить нервы и не сдавать её. Просто продать и купить домик недорого за городом. Хотя бы на природу буду выезжать. Хотя я понимаю, что и там риски могут быть. Не хочется больше сдавать "приличным" дебилам. Сколько лет сдаю и одни придурки попадаются. Нет они платёжеспособные и депозит сразу дают. Но почему, надо скатам столько грязи после себя оставлять? Я не понимаю. Вот у меня один франт сейчас последнюю неделю снимает. Даже не могу подумать, что я увижу после него? Хотя предупреждала, что квартиру только в чистом состоянии приму. Вызовите из клининга. Промолчал, ничего не написал гад. Вот чувствую что из депозита нужно брать за уборку и мытьё окон. Он только говорит, что у нас конструктивные отношения. У меня и так чисто. Хотя последний раз приезжала и уже тогда в ужас пришла, только от одной плиты и кабины..
вы очень плохо к людям почему-то относитесь. даже странно. Ну, увеличьте арендную плату, с учетом того, что раз в 2 недели или раз в месяц будете сами вызывать клининг - генеральную уборку - и сами ее принимать и оплачивать. Выбирайте совместно день - и прямо об этом говорите. Все это можно обговорить. Вопрос еще - что вы сдаете, как это изначально выглядит, в каком городе, в каком месте. Кто ваши потенциальные покупатели.
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Со всеми пунктами согласна, особенно с последним - эмоциональный дискомфорт. Была такая съемшица, сразу же ввела в ступор, а потом ещё и условия начала свои диктовать. Внутренний голос говорил, что связываться не надо, но жадность взяла вверх...Благо, разума хватило заключить договор не на длительный срок. Сейчас очень тщательно выбираю съемщиков, пускай уж квартира будет простаивать 2,3, 4 месяца, но тех, кто изначально не по душе - не заселяю.
Спасибо за рассказ и обратную связь. Если при общении квартиранты вызывают какой-то дискомфорт, то 100% не нужно сдавать🤝
Та же ситуация была только эта мадам мне все затопила и еще несколько этажей вниз теперь депрессия жуткая
Да тоже бывали такие,ещё на стадии телефоного разговора,человек тебя не знает а уже начинает матерится и обшатся как будто ты его давний корешь,какие то ещё свои условия парой ставить,снижать значительно цену за аренду при этом говоря что привезёт кучу кошек и сабак в квартиру,вообщем ведут себя порой так как будто ты их раб и они одолжения делают что снимают у тебя квартиру!!!
мне все агенты доставляют дискомфорт, эта профессия для особой касты людей. Нормальных там нет!
@@Бывшийчеловек о, да, риэлторы попадались в основном невоспитанные, рот не дают хозяйке открыть- их задача сдать,а потом что будет- их не волнует. Отказалась о этих услуг, зато в любой момент согу сказать- "вы ее подходите,".
Вы прямо описали нашу ситуацию,первый раз сдавали квартиру и друзья попросили сдать их знакомым.Пришла пара,мужчина мне сразу не понравился,так как был очень заносчивым и надменным.Но было неудобно отказать друзьям.Им обоим было по 40 лет,(это я к тому, что не юнцы)мужчина зашёл в квартиру чуть ли не с ноги.Объявив с порога,что он владеет строительным бизнесом.За год сдачи он ни разу нам не заплатил вовремя,уехал оставив долги по коммуналке,и вишенка на тортике сломал нам новый диван,который сам выбирал для себя, а мы оплачивали.Сделал сквозную дыру в двери,видимо кулаком.Ну вообщем можно долго рассказывать.Естественно залога не было,т.к.друзья попросили,все расходы остались на нас.Вывод ,есть ещё одна категория которым сдавать не надо,это друзья!!!Как потом выяснилось,это были даже не друзья друзей,а так,разок вместе попили пива.
100%
Так себе друзья
Нас по блату в Болгарии заселили в престижный отель с абсолютно новым номером на два дня. Мы ни пятнышка не оставили, ничего не сломали, после нас номер был такой же.
@@doroty130novak2 Мы с мужем год жили в съёмной квартире(2018-2019г)его отправили в командировку,и я естественно поехала с ним в Тобольск из Санкт-Петербурга.Хозяйку не видели ни разу,она нам позвонила,когда мы уже съехали и спросила,а Вы вообще в квартиру то заходили)).Прожив год мы оставили квартиру в прежнем состоянии,ничего не сломали,ничего не испортили и естественно я намыла каждый угол,перед отъездом,чтобы не оставлять грязь хозяйке.
слушьте, все эти зажимы про "неудобно" - они какие-то странные. неудобно - друзья попросили, потом опять друзья попросили. Ну, пусть бы друзья им и сдавали. Даже если бы вы сдавали самим этим друзьям - у вас наступают денежные, деловые отношения. они не дружеские - они отдельно. У этих отношений есть порядок и есть правила. Причем здесь дружеское общение. Польза в том, что вам сдают жилье по дружбе только в том, что вы находите друг друга быстрее. Но больше никаких отклонений делать не нужно. Дружить - дружите. Но все остальное - то уже деловая сфера. Чего вы путаетесь.
Спасибо, Александр, что начали снова выпускать ролики! Подписана на вас уже более шести лет.
Сдаю свою квартиру и ваша информация мне всегда очень помогала.
А ваши наблюдения по пятому пункту "чистоплотность" подтверждаю полностью.
И по шестому - тоже)
*
Пожалуйста, не пропадайте надолго! Делайте небольшие ролики, но регулярно. Вас интересно слушать!)
Спасибо за добрые слова. Буду стараться делать чаще видео✋
Только вчера вечером посмотрели Ваше видео и сегодня же столкнулись с теми самыми девушками, которые "проверяли чистоту" в квартире после клининга. Потом они кинули что-то не очень лицеприятное и удалились 😂. Хорошо, что были подготовлены к такому благодаря Вашему рассказу, поэтому лёгкий шок сразу сменился юмором и благодарностью, что не придется продолжать с таким людьми общение.
Спасибо Вам за классные и понятные видео, очень ценный материал и интересная подача 👍👍👍!
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Согласна на 100 %!!! Человек не должен быть свиньей. Особенно если въезжаешь в чистую квартиру. Я мыла за свиньями - это жесть. Противно нет сил. Когда софа вся в крови от менструации. Когда прилипаешь к полу и стены в жиру, а в печи пробовали жарить птицу и прилипли перья и т.д. Нам ремонт встал в 400 т. Плюс еще свои тряпки бросили. Я 8 мешков вынесла. Теперь есть пункт в договоре - не забрали вещи в 3 дня - на помойку! Зато опломба было выше крыши. И залог отдавал, как будто я милостыню просила. А уехали эти квартиранты как с пожара. А я как дура всех "понимала" и сочувствовала. Теперь не знаю стоит ли сдавать. Из 5 квартирантов только один был нормальный - молодой парень. Просто пыль в квартире была.
Спасибо за мнение!
Я беру депозит ,тогда стают чисто ,и ничего не сломают
Если сдают грязь ,при них вызываю клининг ,высчитываю с депазита
Пулучаеца хороших жильцов не бывает хорошие исключение так похоже ...
Очень толковые советы. Грамотный специалист
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Спасибр, очень ценная информация!!! 😊😊😊
Спасибо за обратную связь и добрые слова 🔥🤝
Спасибо! Все хорошо рассказал, приму на заметку.
И вам спасибо за обратную связь🔥✊🤝
Спасибо большое за полезную информацию!!!!
Спасибо и вам за обратную связь👍
Все так. Все проблемные арендаторы были со "звоночками" при первом общении. Если есть сомнения- не связывайтесь никогда
Совершенно верно✅
Все так. Супер. Спасибо за видео
И вам спасибо за обратную связь!
очень системно все изложено, респект!
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
хорошая речь, виден опыт...
Большое спасибо за добрые слова и обратную связь🤝
По поводу чистюль-девочек полностью согласна. Пришла ко мне однажды милая девочка, все посмотрела, мы друг другу понравились. Было это весной, на улице уже почти растаял снег и все тротуары/дворовые дорожки были в песке и грязи. Она разулась возле порога на коврике (нормально), а когда уходила, наклонилась и прям руками стала собирать песок с коврика. Меня этот поступок обескуражил, но я подумала, что мне досталась в квартирантки прям чистюля. Через пару месяцев она съехала, оставив после себя нереальный срач. Такого срача после себя никто из квартирантов ни до ни после не оставлял. После нее я вписала в договор пункт с обеспечительным платежом
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Что такое обеспечительный платёж?
@@lyubovboronina то же что и залог. Обычно берут целый ежемесячный платеж, отдают уже после отъезда нанимателей, если к ним нет материальных претензий
🙋 у меня лично ИМХО стойкое убеждение: если родственник умер, то ПРОДАТЬ квартиру и разделить деньги между наследниками (если таковые есть)
Нафиг эти проблемы с нанимателями
Пусть этим занимаются те, кто живёт на эти деньги с аренды квартир, это надо быть предельно жёстким человеком.
Никаких сантиментов, слабостей.
Денёк нет❓ освободи квартиру.
Деньги только вперёд.
Хватит разговоров.
Приехал с надёжными людми и распрощался со сьемщиками , никаких сантиментов, жалоб и слез
Вот договора с риэлторами составлены большей частью в пользу нанимателей. Должно быть все одинаково и для арендодателей и нанимателей и все четко оговорено в договоре. Арендодатель имеет право по согласованию с квартиросъёмщик ом посещать свою квартиру
В МФЦ лежит заявление о том, что никаких действий с квартирой не может быть без личного присутствия собственника квартиры дома, недвижимости,
Чтоб небыло никаких афер.
Жёстко у вас)
@@ArendaKvartir время такое 😭
Столько раз обманывали 👎
Устал быть крайним. Сплошная невезуха с арендаторами-квартиросьемщиками
Все. Хватит. Наигрался в эти игры.
Точно, лучше продать и в банк на хороший процент, нервы дороже!
Спасибо за информацию узнал что-то новое! Хочу заняться посуточной арендой!
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Полностью согласна. Но учатся чаще на своих ощибках
Не чаще, а всегда))
Класс!!! Молодец!!!
Спасибо за обратную связь!
Большое вампасибочки! Уберегаете от ошибок! Обняла и чмокнула в щёку!
🤝🫂
Большое спасибо ♥️
Всё чётко и по делу)
Подписка и 👍
👍
Классные советы, спасибо
И вам спасибо, что даёте обратную связь
Благодарю за информацию. Полезно.
Вам спасибо за обратную связь. Ценно🤝
Спасибо за интересное видео!
И вам спасибо за обратную связь
Короче говоря,не давай в долг тому кому не можешь дать пи....))))
Не надо драться))) Но смысл тот)
Сто проц
полезное видео, я считаю
Спасибо большое за обратную связь
Обязательно брать депозит , тогда к квартире , совсем другое , отношение и ничего не сломают,а если сломают,то направят и чисто сдают
Потом,сдаю без детей и животных, сейчас мамаши безалаберные,дети из окон выпадают,а у меня квартиры на 3 ем и 4 ом этажах,да и дети портят всё,а ещё заведут обязательно кошку, собаку или птицу
Считаю, пусть свою квартиру купят и заводят там ,хоть крокодила ,в чужой нет
Парни чистоплотнее женщин ,жили у меня молодые парень с девушкой ,прожили полтора года, пришла принимать квартиру ,ужас ,они не мыли пол ни разу, всё мохом порасло,а раньше депозит не брала ,пришлось самой отмывать
Обеспечительный платёж обязательно нужно брать
Супер. Благодарю 🙏
Спасибо за обратную связь
А вот тут Вы не правы! Мы сразу берём за первый месяц! В дальнейшем только наперёд!!!
ХОРОШО
Все четко. 👌 объяснил
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
чтобы не было проблем ЗАЛОГ БРАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО!, проверено, уехали и поломки.... ☹️
Не залог, а обеспечительный платёж
Благодарю !
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Интересное наблюдение насчет "чистюль ". Но, мне кажется, такими могут быть и действительно любители чистоты, брезгливые или даже с ОКР, это проблема психики.
С опытом сложно спорить
Квартиру лучше вообще не сдавать - расходы на ремонт арендная плата не окупит.
Спасибо за мнение🤝
Если бабкина хата то не жалко, а как в Москве сдают элитную недвижимость по 250-300 т р?
Надо уметь сдавать.
Я 20 лет сдаю, и живу нормально 😅
Осталось только верить тому, что говорят квартиросьемщики и все будет точно ХОРОШО.
Доверяй, но проверяй😏
Знакомая говорила что женские туалеты всегда грязней мужских😢
Часто такое бывает😂
А какие вонючие мужские туалеты!
Вчера было точно,как вы сказали при передачи квартиры после аренды,не справилась с эмоцианальным напором арендатора и отдала залог без вычета за пропавшие вещи,лишь бы быстрее выйти из неприятной ситуации и растаться без компенсации
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь👍
Мигрантам нельзя, итог табор и клопы с тараканами
И хату потом отберут
А другой по телефону наглый по разговору и настойчивый,я поняла что если пущу потом не осилю его ,будет потом права качать!😮отфутболила еле!
Да, таких не нужно заселять👏
о да часто такие попадаются)
Нет идеальных договоров, Вам могут прожженые и понравиться, задурят голову, а потом сменят замки, пропишут несовершеннолетних ( имеют право)и вдруг резко изменятся в поведении, и будете судится. Риск всегда! Залог, проверка раз в месяц обязательна. Деньги все включая коммуналку только вперед. Принцип -каждый день проживания должен быть оплачен. И еще куча нюансов есть. Ну…либо надейтесь на удачу. Раз повезет, два повезет, а потом может и не повезти , и сильно.
@@lislis3886 у меня недавно человек съехал без причины и просто ключ в дверях оставил,днем,вечером мне позвонил,и говорит я уехал захожу бардак окурки бутылки, а такой вежливый был кошмар хорошо залог не забрал!!,компенсация!
А у меня наоборот было, пришли квартиру снимать, типа малосесейки, комната без коридора и в ней как ещë комнатка, туалет с душем, владелец с нами не пришëл, но пришëл риелтор, и я заглядываю в туалет, а там насрано, смачно 😂, и пока она не видила, я всë смыла, как буд-то моя вина, людей гавном встречают, а выезжали мы с чистой комнатой и чистым унитазом 😂
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Помню жил в одной квартире на то время за 1000 долларов в месяц, владелец был конченый тип, с самого начала не понравился, еще попросил залог за полтора месяца, не знаю почему но все же снял квартиру. Техника постоянно ломалась, хотел проверять квартиру чаще чем раз в месяц. Пожил 4 месяца там, сказал что меня он задолбал и буду через месяц съезжать, он согласился сказал что нет проблем .Когда сдавал квартиру пришел владелец и по надуманным причинам решил не возвращать залог. Благо квартира была на втором этаже, закончилось все тем что я залил ему через замочную скважину полный флакон зеленки, выбил окна и еще 3 флакона забросил через разбитые окна. Арендодаторы тоже часто бывают конченые. По итогу кинул меня но влетел он на куда большую сумму. Может после этого думать начнет
Спасибо большое за вашу историю. Все мы люди и среди собственников достаточно маразматиков и это реальность. Поэтому если при первом общении чувствуете,что что-то не так, то лучше не снимать такую квартиру.
В общем так ,кажеца легкие деньги ничего не делаеш а денежки идут на порвый взгляд все просто но на деле хороших жильцов как бы и нет в природе , а нервлтрепка и убытки есть , тетка одна говорила не дай бог жить не дай бог пускать
Все верно✅
Обязательно берите депозит , тогда ничего не сломают и чистую квартиру сдадут
Далеко не факт. Да и сам депозит вряд-ли покроет стоимость ремонта
Помимо того чтобы его взять, в договоре обязательно нужно указать, за что вы его не отдаете, чтобы Квартирант это понимал и дорожил
😂😂 сто процентов лайк
Спасибо
Спасибо за видео. Некоторые моменты не знала, учту. По договору вопрос - жила у меня женщина, не заплатила - ткт моя оплошность, чтотдаоа отсрочеу платежа, съехала, оставила грязь и ущерб, прописана в другом регионе. Есть вообще смысл подавать в суд? Так как мне и время и деньги тратить. Говорят что такими делами почти не занимаются (долг 20тр) и смысла нет. Так что сиысл в доноворе трже не вижу если человек не добропорядочный
Как это на вашей практике, подскажите?
Больше денег на юристов потратите и на суд.
если у нанимателя нет официального дохода и имущества, то договор не поможет, производство будет висеть на сайте приставов, но ничего с таких людей выбить не получится, к сожалению.
ЗАЛОГ!!!
Рахмет
🤝
Ситуации в жизни людей абсолютно разные. Кто то намерено делает кто то просто не имеет средств. Я на данный момент развелся с супругой, живу в Новосибирске уже 16 лет и чтобы снять кв. Через посредника нужно иметь на кармане больше 50т.р и то я бы сказал это минимум. Отсюда и вопрос, а почему нельзя разбить залог? Или например 1 месяц подождать когда ЗП придет чтобы перекрыть эти вопросы. Заметьте не каждый зарабатывает от 100т.р и не каждый готов снять квартиру сразу при появлении каких либо проблем в жизни. Просто арендодателям на заметку, ненадо быть уверенным в словах автора, не забывайте что вам звонят люди и нужно по человечески относится...
Снимите комнату в общежитии если не влазите в бюджет. Зачем вешать на чужих людей свои проблемы?
ВОТ относишься по человечески и квартиру убьют.Если проблемы в жизни,то их нужно решать не за счет владельца квартиры.Если к ПРИМЕРУ квартира стоит 40 тыс в месяц и она понравилась,ТО ДАЛЕЕ 20тыс.риэлтору,40 тыс. аренда оплата мне и 40 залог,который я верну.ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА НЕТ ПОМЫСЛОВ плохих,то отдаст 100тыс и будет жить.Если изначально задумал не платить,то пусть проходит мимо.Я лучше несколько месяцев буду ждать нормального.Спешка , доверчивость и жадность при сдаче квартиры в аренду очень мне не союзники.
Прям лайк
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Мне домоуправ сказала с ней советоваться чтоб она видела кто и что!
Что она хочет видеть?👏
@@ArendaKvartir Домоуправ пожилая у неё глаз видет,кто хитрый кто буйный поэтому ей виднее)мне и в радость чтоб если их выселять,чтоб она доказала всё!Нарушать если будут правила!
А если залог брать больше (просить ) и мотивировать последний месяц типо бесплатно если порядок в квартире?
Никогда нельзя давать жить за залог
Сдала не отремонтированную до конца квартиру по рекомендации друзей мужчине с условием что он отремонтирует и оплатит коммуналку. Итог : на 3 й месяц он сбежал ничего не отремонтировал, поломал мебель, отодрал новые обои, плитку, порвал линолиум, отодрал косяки и т.д , обокрал и оставил дикие платежи за коммуналку. Я лох у разбитого корыта - он оказался наркоманом. А выглядел воспитанным джентельменом. Потом правда матом меня обложил когда об оплате заговорили.
Вот так!
Часто говорю: никогда не сдавать знакомым и родственникам🙅♂️
Так коммуналку ежемесячно забирайте и сами оплачивайте, не доверяйте квартирантам.
За комуналку нужно брать аванс наперед определённую сумму типа депозита. И каждый месяц делать перерасчёт.
7:48 не согласен. Если человека уволили с работы, перевели в другое место или отправили в длительную командировку либо если приезжий, например, если что-то случилось с родственниками и надо возвращаться в свой город? Так-то это может быть правдой
Может быть и правдой. Но тогда у кого меняются обстоятельства, тот и несет издержки
@@ArendaKvartir почему я должен платить за то, что от меня не зависит? 🤔 С таким договором я бы точно снимать не стал. Думаю это в какой-то степени можно приравнять к тому, когда ушлый собственник чуть ли не под микроскопом всю квартиру рассматривает, чтобы найти косяк и не отдать залог
@@JohansennПотому что это ваши изменившиеся обстоятельства, а не арендодателя! Если вы тут не при чём, то он тем более. Вы бы хотели съезжать с квартир, если бы у арендодателей неожиданно менялись обстоятельства?...
@Ole505 если я не захочу съезжать сам,, меня с квартиры выгонят силой
Если собственник близкий родственник, как сделать чтобы договор соствалялся от моего имени ... Что нужно? Расписка от владельца, доверенность, или его личное присутствие обязательно?
С роднёй проще без договора
Скажите, а какую юридическую силу имеет договор найма просто подписанный сторонами без нотариуса? Куда с ним можно пойти, в суд? Сомневаюсь (
Он и не требует нотариуса . Он действителен с момента подписания . С налогами только не попадите
@@voodoopepsi что значит не попадите с налогами? если налоги не платишь то и силы не имеет?
@@disput0r имеет. Но на вас могут подать встречное о неуплате
Здравствуйте, хотел узнать. Договор найма оформляется нотариально?
Здравствуйте, нет
@@ArendaKvartir понял, спасибо
Гемор ещё тот 😂 я пока только гараж сдаю и тоже были качели и пожар, и ключи на охране а в гараже мусора по колено 😂 хорошо там ломать нечего 😂 не очень это просто ,а квартиру жалко будет, все такие милые приходят а потом начинается 😢
😂 😂 😂
😂 😂 😂
Мне Поляк сдавал мешканье вместе с электрокаром ,работа была за 30 км,обходилось дешево !
Бамбарбия киргуду
Ну, допустим это нормально спросить залог разбить на две части. Например, когда в силу обстоятельств не планировал снимать квартиру и она понадобилась. Это не говорит о неплатежеспособности.
Ну да, денег на залог нет, но платёжеспособен😂😂😂
@@freshflash8335в 2018 году была зарплата 115к: квартира в Москве стоила нам 33 000 рублей, далее комиссия 100%, а также месячный залог. Итого 100к потрачено за один вечер
Блин...я думаю где я вас видел..карпфишинг же😂
Наблюдательный😁
Я имею право приходить и проверять?
В договоре нужно это прописывать👏
@@ArendaKvartir Спасибо за ответ я так и собираюсь сделать!
@@tdfffggg6953имеете право, если пропишете в договоре, желательно один раз в месяц приходить на проверку.
Что значит должны? Вы обязаны. Для вас же лучше!
Я столько дерьма пропустила через свои руки за жизнь, не только в вопросах аренды. Вот с 2009 года ну ни один не переступил порог при просмотре, чтобы мне понравился, но из говна надо было что-то выбирать.😆 Силой не осилю, да. Но словом могу. 😆🤣 это я еще из не робких, и не из претензиозных. Не миндальничаю, но и не строю из себя царыцу горы. Саш на подмогу не зову, нигде и ни в чём. И то, ну такое исполняли. Реально пожалела, что выкинуть с балкона - это грех. Закрыла на фиг и выдохнула, сил нет играть в этот дебилизм.
😄😄😄😄👍🤝
Полностью с вами согласна! Я пенсионерка, сдаю с перерывами комнату в своей квартире. В основном действительно приходят просто наглые люди с амбициями, реально не оценивающие себя. А уж если их заселили, то они ведут себя как жильцы элитных отелей
Таким не следует сдавать)🤝
А почему такие люди пошли в последнее время???
@@maunt8483люди стали моаззями
3:03 XDD
😊😊😊
По поводу чистоты не согласен.
Не вижу взаимосвязи между тем, что клиент требует чистую квартиру а сам нечистоплотен.
Т.к у вас нет опыта в сдаче. За 11 лет работы я много чего видел
@@ArendaKvartir т.к. у вас нет опыта сдачи.
Я постарше буду.
Подскажите пожалуйста, а если хотят сеять квартиру семья с маленькими детьми?
Сдавайте, но имейте ввиду, что это повышенный риск порчи квартиры🤝
@@ArendaKvartirабсолютно не всегда) лотерея как и с одинокими судя по комментариям
Пропишите риски и компенсации за порчи по максимуму, больше страховой депозит, если прям переживаете. Сами с детьми снимали и вообще все идеально, зависит не столько от детей, как от родителей, одинокие могут кучу сюрпризов оставить (сестра так боялась сдать с детьми и ей одинокий мужик всю квартиру разнес даже ободок унитаза прожог)
Понятно
Спасибо🤝
Здравствуйте.
Скажите пож
сколько стоит образец договора найма? Ульяновск
Контакты в описании🤝
То что две девушки которые снимали кв за 40 тыс зачуханили кв, ничего страшного. Если это отмывается. Грязная посуда тоже не страшно. Вызовут клининг и приберут. Тоже панику хозяйка навела. Вот когда прожигают сигаретами диваны, покрытие на полу, разбивают кафель, и ломают качественную мебель, рвут шторы - вот это да- ппц. Под качественной мебелью я имею ввиду, не за три рубля табуретки, которую пододвинешь и ножки отваливаются. Так что на девчонок не нагоняйте. При сдаче обратно владельце квартиры сделали бы клининг и было бы все нормлаьно
Скажите профессор какова тема вашей диссертации?
Психология взаимоотношений между мужчиной и женщиной🤝)
@ArendaKvartir ну это не профессорская тема . Это уровень ПТУ
Добрый день скажите что думаете о китайцах студентах МГУ РУДН ( престижные вузы ) все от них отнекиваются но никто по факту о них ничего плохого не может сказать , кроме того что нация не чистоплотная , но и кашеварят специфическую еду вся квартира запахами пропитывается .
Я бы не сдавал
@ А какая реальная причина какая ? все не советуют но никто внятно ответить не может только стереотипы и не каких реальных кейсов
Если они не захотят этого? пообещают заселятьсЯ и не пустят😮
Не понял
@@ArendaKvartir Если наниматели меня не Пустят с проверкой,даже если пропишу тогда ЧТО ДЕЛАТЬ??
@@tdfffggg6953 расторгайте договор с ними
Выселять, что ещё. В договоре должен быть такой пункт@@tdfffggg6953
@@tdfffggg6953 этот вопрос можно сформулировать более универсально. "что делать если наниматели не станут выполнять условия договора, который подпишут перед заселением".
2:20
2:21
А почему я должеа платить тебе что- то? За просмотр видео? А ты заплати мне за то,что комент оставила.
Куда переводить?
Если вы хотите зарабатывать таким образом. оставляя комменты - есть множество служб, где это можно делать. Поищите - и будет вам... заработок.
Только
Фигню несёшь, снимал квартиру разбивал депозит, на платежа проблем нет, снимал 8 лет, вообще без проблем
Есть исключения🤝
Как правило, разбивают на 2 платежа (2 месяца), это часто бывает и многие собственники на это идут.
фигню ты несёшь,твой случай 1 из тысячи,кто то и в лотарею выйгрывает миллион раз в 1000 лет,и чё нам ща взять эту парадигму? Как правило если нет денег сразу то потом проблемы будут,вот недавно так и случилось,депозит разбили на 2 части и потом вечно силой приходилось камуналки и аренду выкалачивать,в итоги выселили ещё и за камуналки не заплатили! А те кто сразу всё платит,то обычно и проблем нет,я ещё даже завышаю цену на аренду,что бы всякая шелуха и нищезброд проходили мимо!!!
Я бы тебе ВООБЩЕ ИЗНАЧАЛЬНО КВАРТИРУ НЕ СДАЛ,молча положил трубку и все на этом,хозяин квартиры сильно рисковал. ЛУЧШЕЕ ДОВЕРИЕ -ПРЕДОПЛАТА И СРАЗУ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ !!!!!
За таких ч мо. Шников не возможно снят квартиру
Ответь
Эти все разговоры для дилетантов в сфере аренды.
Вы профессионал? Как человек может стать профи, если у него одна квартира и он её сдает первый раз или всего несколько раз до этого?
Надо девочкам было ответить за чистоту,, Девушки вот вы покажите тогда, пример частоты,,
Очень часто девушки не любят чистоту🧹
Бабы тоже не фонтан ☝️😡👐.
Ой, у меня действительно создаётся впечатление, что лучше конечно не тратить нервы и не сдавать её. Просто продать и купить домик недорого за городом. Хотя бы на природу буду выезжать. Хотя я понимаю, что и там риски могут быть. Не хочется больше сдавать "приличным" дебилам. Сколько лет сдаю и одни придурки попадаются. Нет они платёжеспособные и депозит сразу дают. Но почему, надо скатам столько грязи после себя оставлять? Я не понимаю. Вот у меня один франт сейчас последнюю неделю снимает. Даже не могу подумать, что я увижу после него? Хотя предупреждала, что квартиру только в чистом состоянии приму. Вызовите из клининга. Промолчал, ничего не написал гад. Вот чувствую что из депозита нужно брать за уборку и мытьё окон. Он только говорит, что у нас конструктивные отношения. У меня и так чисто. Хотя последний раз приезжала и уже тогда в ужас пришла, только от одной плиты и кабины..
У нас так домик зимой,когда мы были в городе вскрыли.И там всю зиму и весну жили бомжи.Словами не описать,что там творилось!
Верно😊🤝
вы очень плохо к людям почему-то относитесь. даже странно. Ну, увеличьте арендную плату, с учетом того, что раз в 2 недели или раз в месяц будете сами вызывать клининг - генеральную уборку - и сами ее принимать и оплачивать. Выбирайте совместно день - и прямо об этом говорите. Все это можно обговорить. Вопрос еще - что вы сдаете, как это изначально выглядит, в каком городе, в каком месте. Кто ваши потенциальные покупатели.
Это видио касается меня ? А где у меня квартира ? Она что , у меня есть ?хватит мне по ушам ездить.
С русским проблема🇷🇺
Ха